Invast Hotels heeft in 2025 voor de vijfde keer de Nederlandse Hotelsteden Index (NHI) samengesteld. Dit jaarlijkse onderzoek biedt inzicht in de prestatiecijfers van hotels in de twintig grootste hotelsteden van Nederland en geeft een actueel beeld van de regionale verschillen binnen de Nederlandse hotelmarkt.
In deze editie zijn de prestatiecijfers over het jaar 2024 geanalyseerd. De regio Middelburg - Vlissingen is opnieuw opgenomen, waardoor het onderzoek een compleet overzicht biedt van de belangrijkste hotelmarkten in Nederland.
Het onderzoek is uitgevoerd op basis van een telefonische en schriftelijke enquête onder hotels in 20 geselecteerde hotelsteden. Van de 1.043 benaderde hotels hebben er dit jaar 155 geparticipeerd, goed voor een responsgraad van 15 procent. Het totaal aantal kamers van de benaderde hotels is 82.351, waarvan 13.934 hotelkamers hebben geparticipeerd. Dit is goed voor een responsgraad van 17 procent.
Prestatiecijfers van 2024
De gemiddelde bezettingsgraad (OCC) van alle deelnemende hotels in 2024 was 78 procent, een stijging van 8 procent ten opzichte van 2023. De gemiddelde kamerprijs (ADR) bedroeg 135 euro, een stijging van 10 procent ten opzichte van vorig jaar. Hierdoor komt de gemiddelde opbrengst per beschikbare kamer (RevPAR) uit op 105 euro, wat een stijging van 18 procent betekent ten opzichte van het voorgaande jaar.
De positieve trend zet zich daarmee voort. 2024 bevestigde het herstel en de stabilisatie na de coronajaren, waarbij hotels opnieuw goed rendement konden maken op hun exploitatie. Opvallend is dat dit jaar weer eensterrenhotels aan het onderzoek deelnamen, in tegenstelling tot vorig jaar.
Gemiddelde bezettingsgraden 2024
De hoogste gemiddelde bezettingsgraad werd gemeten in Amsterdam (85 procent), gevolgd door Maastricht met 83 procent. De stedelijke combinatie Middelburg – Vlissingen laat opnieuw de laagste bezettingsgraad zien met 60 procent, mede door de relatief lage respons vanuit die regio.
Gemiddelde bezettingsgraden per sterrenklasse
Wanneer de bezettingsgraden worden uitgezet naar sterclassificatie is duidelijk te zien dat 2024 een goed hoteljaar was. Driesterrenhotelconcepten lijken het meest populair onder gasten met een gemiddelde bezettingsgraad van 81 procent. Zoals verwacht hebben vijfsterrenhotels gemiddeld gezien lagere bezettingsgraden van 66 procent. Dit is te verklaren doordat dit meer een nichemarkt is, die voor minder gasten toegankelijk is door de hogere prijsniveaus. Interessant aan NHI-2024 was de deelname van eensterrenhotels die een gemiddelde bezettingsgraad hadden van 78 procent. Ook konden dit jaar niet-geclassificeerde hotels meedoen met een gemiddelde bezettingsgraad van 67 procent.
Gemiddelde kamerprijzen
In onderstaand figuur zijn de gemiddelde kamerprijzen (ADR) voor de hotelsteden in 2024 weergegeven. De gemiddeld duurste hotelkamers kan men vinden in Leiden-Noordwijk voor 165 euro, gevolgd door de hoofdstad met een gemiddelde kamerprijs van 160 euro. De gemiddelde goedkoopste hotelkamers zijn te vinden in de gemeente Haarlemmermeer voor 95 euro.
De hoge gemiddelde prijs voor de regio Leiden-Noordwijk is te verklaren door de aanwezigheid van relatief veel luxere hotels en het seizoenspatroon.
Gemiddelde kamerprijzen per sterrenklasse
In onderstaand figuur is de verdeling van gemiddelde kamerprijzen (ADR) per sterrenklasse in 2024 te zien. Wanneer het luxeniveau toeneemt, stijgen de kamerprijzen natuurlijk ook mee. Een driesterrenkamer ging gemiddeld voor 128 euro per nacht en een vijfsterrenkamer kostte gemiddeld 248 euro per nacht.
RevPAR per stad
Onderstaand figuur laat de gemiddelde opbrengsten per kamer (RevPAR) voor 2024 zien. Doordat de gemiddelde bezettingsgraden en gemiddelde kamerprijzen sterk zijn gestegen ten opzichte van voorgaande jaren, is de RevPAR ook sterk gestegen. De RevPAR was het hoogst in Amsterdam met 135 euro. Op de tweede plaats staat Haarlem met 120 euro en op de derde plaats Leiden-Noordwijk met 115 euro. De stad met de laagste gemiddelde opbrengst per kamer is Leeuwarden, met 70 euro.
RevPAR per sterrenklasse
Het laatste figuur geeft de RevPAR-verdeling per sterrenklasse weer. Zoals verwacht stijgt de opbrengst per kamer naarmate de kamers luxer worden, waarbij driesterrenhotels een gemiddelde opbrengst per kamer van 104 euro hebben en vijfsterrenkamers een gemiddelde omzet per kamer hebben van 164 euro. Wel moet opgemerkt worden dat de gemiddelde bezettingsgraad lager wordt wanneer de kamers luxer zijn, zoals eerder geïllustreerd.
Blijf op de hoogte!
Twee keer per week het actuele en relevante hotelnieuws in uw mailbox? Registreer hier voor onze gratis digitale nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
