Donderdag 19 maart stond de eerste Hotelbouwplannen-bijeenkomst op het programma. Het werd een leerzame en goed bezochte middag, waarin deelnemers een uniek kijkje achter de schermen kregen bij een actueel hotelontwikkelingsproject. Naast inhoud en inspiratie bood de bijeenkomst volop gelegenheid om met vakgenoten in gesprek te gaan en ervaringen uit te wisselen.
De bijeenkomst vond plaats bij Vessel 11, een in het oog springende locatie in de Rotterdamse Wijnhaven. Vanuit daar vertrok de groep voor een rondleiding naar het Ruby hotel dat momenteel in aanbouw is aan de Glashaven. Het project is volop in ontwikkeling en laat in de praktijk zien hoe een bestaand kantoorgebouw wordt omgevormd tot hotel.
Voorafgaand aan de rondleiding gaven Aerjen Koeneman (directeur) en Brian King (directeur design & technical services) van vastgoedontwikkelaar Foruminvest een toelichting op de totstandkoming van het project. Het gebouw waarin het hotel wordt gerealiseerd, is een kantoorpand uit de jaren ’50 en geldt als voorbeeld van wederopbouwarchitectuur. In een eerdere fase is onderzocht of het pand kon worden getransformeerd naar woningen, inclusief de ontwikkeling van een woontoren. Dit plan is uiteindelijk niet doorgezet, waarna Foruminvest het initiatief heeft genomen om het gebouw te herontwikkelen tot hotel.
Deze exclusieve bijeenkomsten maken onderdeel uit van het HBP Pro abonnement. Benieuwd naar Hotelbouwplannen en de verschillende abonnementen? Ontdek hier de opties.
De keuze voor een Ruby-hotel brengt specifieke randvoorwaarden met zich mee. Ruby hanteert een duidelijk gedefinieerd brandconcept, gebaseerd op het zogenoemde ‘Lean Luxury’-principe. Dit concept richt zich op efficiënte ruimtebenutting, gestandaardiseerde processen en een compacte maar hoogwaardige gastbeleving. Binnen deze kaders ontstaat voor ontwikkelaars de mogelijkheid om een relatief groot aantal kamers te realiseren op een beperkt oppervlak. In dit project gaat het om 231 hotelkamers, een aantal dat bij een ander merk of concept aanzienlijk lager zou kunnen uitvallen. Dit heeft directe impact op de exploitatie en de haalbaarheid van het project.
Het vastgoed is door Foruminvest inmiddels verkocht aan het Bouwinvest Hotel Fund. Het hotel opent naar verwachting in de zomer de deuren.
.jpg)
Rondleiding over de bouwplaats
Na de toelichting volgde een rondleiding over de bouwplaats. Deelnemers gingen met helm op onder begeleiding verschillende delen van het gebouw langs. De nadruk lag op de voortgang van de werkzaamheden en de wijze waarop het bestaande kantoorgebouw wordt getransformeerd naar een hotelomgeving.
Een belangrijk onderdeel van de rondleiding was de bezichtiging van een volledig ingerichte modelkamer. Deze kamer is conform de standaarden van Ruby afgewerkt en fungeert als referentie voor de overige kamers in het hotel. Door deze aanpak kan tijdens de bouw consistentie worden bewaakt en kunnen keuzes op het gebied van indeling, materiaalgebruik en afwerking vroegtijdig worden vastgelegd. De modelkamer geeft daarmee een concreet beeld van het eindresultaat en vormt een belangrijk sturingsmiddel in het verdere proces.
Tijdens de rondleiding gaf Kees van der Zee, directeur techniek & realisatie bij Foruminvest, nadere toelichting op technische aspecten van de verbouwing. Daarbij kwamen onder meer constructieve ingrepen, installatietechniek en de logistieke uitdagingen van een transformatieproject in een bestaand gebouw aan bod.
Na afloop van de rondleiding keerde de groep terug naar Vessel 11, waar de bijeenkomst werd afgesloten met een informele borrel. In een ongedwongen setting werd nagepraat over het project en over bredere ontwikkelingen binnen de hotel- en vastgoedsector.
Met deze eerste editie van de Hotelbouwplannen-bijeenkomst wordt een nieuwe vorm van kennisdeling geïntroduceerd. Door een combinatie van projectbezoek, inhoudelijke toelichting en netwerkgelegenheid ontstaat een setting waarin professionals uit de sector niet alleen informatie vergaren, maar ook direct in gesprek kunnen gaan met betrokken partijen. De positieve reacties vanuit de aanwezigen wijzen erop dat er behoefte is aan dit type bijeenkomsten, waarin praktijk en inhoud samenkomen.
Aerjen Koeneman en Brian King van Foruminvest
Fotografie: Fred Smulders
Blijf op de hoogte!
Twee keer per week het actuele en relevante hotelnieuws in uw mailbox? Registreer hier voor onze digitale nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
