Column Ewout Hoogendoorn: Alles van waarde is weerloos 

22 april 2020 | Ewout Hoogendoorn

Taxateur is een beroep. Dichter zijn een roeping. Lucebert heeft geen idee waar hij ons mee heeft opgezadeld. RICS en NRVT schrijven in vuistdikke handleidingen over hoe je de waarde moet bepalen. Regels hier, voorschriften daar, met uitzonderingen en disclaimers overal. Op basis daarvan bepaal je de marktwaarde van, in mijn geval, hotels; veel anders kan ik niet. Marktanalyses, historische ontwikkelingen van de afgelopen veertig jaar die we nauwgezet en gedetailleerd hebben bijgehouden, grote hoeveelheden data die we hebben kunnen verzamelen door een groot vertrouwen van de Nederlandse hoteliers  - waar we bijzonder trots op zijn – helpen ons om haalbaarheidsstudies, waarderingen en marktverwachtingen te schrijven waar hoteliers, investeerders, financiers en overheden hun beslissingen op baseren. Beslissingen gebaseerd op verwachtingen hoe met name kengetallen zich in de toekomst zullen ontwikkelen. De makke is dat er geen database van die toekomstige kengetallen is. Op basis van alle informatie die we beschikbaar hebben, formuleren we zorgvuldig onze verwachtingen voor een specifiek hotel of voor een bepaalde hotelmarkt. Sommige opdrachtgevers vinden dat niet genoeg en vragen om scenario’s.  

Maar scenario’s richten zich op variaties van één of enkele variabelen, en laten alle andere hetzelfde. Vanwege die bovenmatige aandacht voor maar enkele variabelen, vinden wij het onverstandig om met scenario’s te werken. In onze visie is het realistischer om, als je dan beslist scenario’s wilt, een rekenkundige bandbreedte van bijvoorbeeld 5 procent, of 10 procent, boven en onder het geschetste ‘realistische’ scenario te hanteren. Daarmee wek je dan niet de indruk te weten wat de invloed van één variabele is. Bijvoorbeeld de invloed van een minuscuul klein, eigenlijk onzichtbaar, iets waarvan het antwoord op de vraag of het leeft eerder een beslissing is dan een vaststaand feit. Ondenkbaar dat zoiets al je goed onderbouwde verwachtingen volledig van tafel veegt en je vrijwel opnieuw moet beginnen. Toch? Helaas niet. De goed onderbouwde verwachtingen blijven op zich wel bestaan. Het nieuwe is dat we er een cruciaal en volledig nieuw element aan moeten toevoegen waardoor alle conclusies die zijn gebaseerd op die verwachtingen volledig de andere kant op kunnen gaan. Wel, om dat goed te vertalen wordt dan onze uitdaging voor de komende tijd. Maar vooral ook om een feit dat gewoon al eeuwen bestaat en daarom in de analyses onderbelicht is geraakt, ook weer in de spotlight te zetten. Namelijk het feit dat ‘de mens broos is en makkelijk te verbloeden’, zoals een andere dichter ergens zei. Dat besef zou moeten maken dat we zuinig zijn op elkaar en op alles wat ons omringt en het leven waardevol en mooi maakt. Maar ook weerloos… 

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Personeel
Preston Palace lanceert nieuwe werkcampagne

In tijden waarin werkgevers noodgedwongen hun gewaardeerde werknemers moeten laten gaan, lanceert Preston Palace juist een campagne om nieuwe collega's te werven. Van fulltime, parttime tot bijbaantje. Zelfs een combinatie van diverse afdelingen binnen in één functie is mogelijk. ...

Events Internationaal
EQUIPHOTEL uitgesteld naar 2022

Gezien de huidige situatie rondom de COVID-19 epidemie, die momenteel op lokaal en mondiaal niveau voortdurend verslechtert, kondigt Reed Expositions France aan dat de 2020-editie van de EQUIPHOTEL, die oorspronkelijk gepland stond van 15 t/m 19 november 2020, is uitgesteld naar 2022. De afgelope...

Hotelbouwplannen Amsterdam
Hotel Okura Amsterdam geeft 7 suites een complete metamorfose

Hotel Okura Amsterdam heeft 7 suites een complete metamorfose gegeven. Bij de renovatie, die in december 2019 van start ging, is het hele design vernieuwd. Architect Bert Verwey heeft de renovatie van de suites en The Lounge onder zijn hoede genomen. Ruimtelijkheid, comfort en sereniteit vormen de b...

Wet- en regelgeving Coronacrisis
Nieuwe coronamaatregelen: waarom moet de horeca eigenlijk eerder dicht?

Vanaf zondag 18.00 uur zijn de nieuwe coronamaatregelen van kracht gegaan, waarvan de meeste gericht zijn op de horeca. Premier Rutte toonde zich bezorgd over de verspreiding van het virus en vond de maatregelen nodig en logisch: "Hoe later op de avond, hoe moeilijker de anderhalve meter."...

Toerisme Coronacrisis
Nederlandse vakantiegangers verwachten weer te kunnen reizen in 2021  

De coronazomer is voorbij. Na een zomer van thuisblijven, daguitstapjes in eigen land en geklus, verwacht het grootste deel van de Nederlandse vakantiegangers volgende zomer weer normaal te kunnen reizen. Dat blijkt uit onderzoek van Vliegtickets.nl. Meer dan de helft (54%) van de ondervraagden...

Longread
Beste hotelier, vergeet wat er was en focus op wat er komen kan

Lang geleden stond er een hotel ergens in een binnenstad. De markante gevel pronkte trots naar de voorbijgangers. Het hotel stond er statig bij, en een tikkeltje chique zelfs, uitnodigend naar iedereen die er langsliep. Wie het hotel zag wilde naar binnen. Die gedachte gaf je kriebels in je buik, ni...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Wat vindt Sander Allegro ervan?
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: