Column Ewout Hoogendoorn: Alles van waarde is weerloos 

22 april 2020 | Ewout Hoogendoorn

Taxateur is een beroep. Dichter zijn een roeping. Lucebert heeft geen idee waar hij ons mee heeft opgezadeld. RICS en NRVT schrijven in vuistdikke handleidingen over hoe je de waarde moet bepalen. Regels hier, voorschriften daar, met uitzonderingen en disclaimers overal. Op basis daarvan bepaal je de marktwaarde van, in mijn geval, hotels; veel anders kan ik niet. Marktanalyses, historische ontwikkelingen van de afgelopen veertig jaar die we nauwgezet en gedetailleerd hebben bijgehouden, grote hoeveelheden data die we hebben kunnen verzamelen door een groot vertrouwen van de Nederlandse hoteliers  - waar we bijzonder trots op zijn – helpen ons om haalbaarheidsstudies, waarderingen en marktverwachtingen te schrijven waar hoteliers, investeerders, financiers en overheden hun beslissingen op baseren. Beslissingen gebaseerd op verwachtingen hoe met name kengetallen zich in de toekomst zullen ontwikkelen. De makke is dat er geen database van die toekomstige kengetallen is. Op basis van alle informatie die we beschikbaar hebben, formuleren we zorgvuldig onze verwachtingen voor een specifiek hotel of voor een bepaalde hotelmarkt. Sommige opdrachtgevers vinden dat niet genoeg en vragen om scenario’s.  

Maar scenario’s richten zich op variaties van één of enkele variabelen, en laten alle andere hetzelfde. Vanwege die bovenmatige aandacht voor maar enkele variabelen, vinden wij het onverstandig om met scenario’s te werken. In onze visie is het realistischer om, als je dan beslist scenario’s wilt, een rekenkundige bandbreedte van bijvoorbeeld 5 procent, of 10 procent, boven en onder het geschetste ‘realistische’ scenario te hanteren. Daarmee wek je dan niet de indruk te weten wat de invloed van één variabele is. Bijvoorbeeld de invloed van een minuscuul klein, eigenlijk onzichtbaar, iets waarvan het antwoord op de vraag of het leeft eerder een beslissing is dan een vaststaand feit. Ondenkbaar dat zoiets al je goed onderbouwde verwachtingen volledig van tafel veegt en je vrijwel opnieuw moet beginnen. Toch? Helaas niet. De goed onderbouwde verwachtingen blijven op zich wel bestaan. Het nieuwe is dat we er een cruciaal en volledig nieuw element aan moeten toevoegen waardoor alle conclusies die zijn gebaseerd op die verwachtingen volledig de andere kant op kunnen gaan. Wel, om dat goed te vertalen wordt dan onze uitdaging voor de komende tijd. Maar vooral ook om een feit dat gewoon al eeuwen bestaat en daarom in de analyses onderbelicht is geraakt, ook weer in de spotlight te zetten. Namelijk het feit dat ‘de mens broos is en makkelijk te verbloeden’, zoals een andere dichter ergens zei. Dat besef zou moeten maken dat we zuinig zijn op elkaar en op alles wat ons omringt en het leven waardevol en mooi maakt. Maar ook weerloos… 

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Interview Longread
Las Hotellas: "Kwaliteit zal nu boven komen drijven"

Githa van Vilsteren Githa van Vilsteren is sinds 2011 directeur van Landgoed De Wilmersberg in het Twentse De Lutte. Ze werkte voor haar carrière als hotelier onder andere als Manager Relatiebeheer voor War Child.  ...

Columns Longread
Etiquette-expert Anne-Marie van Leggelo over gastvrijheid in coronatijd

Als horecaondernemer verkoop je gastvrijheid, maar juist het bieden van gastvrijheid stelt de branche voor grote uitdagingen vanwege de regels met betrekking tot het coronavirus. Anne-Marie van Leggelo, etiquette- en imago-expert, ziet dat ook: “Er heerst verdeeldheid in het land over hoe erme...

Interview Branded Content
''We kunnen linnen gegarandeerd virusvrij maken''

Ook in wasserijen wordt er volledig volgens de richtlijnen gewerkt. Niets wordt aan het toeval overgelaten om zodoende het linnen volledig coronavrij in uw hotel te krijgen. Kimman is Director Corporate Accounts bij Blycolin, en als geen ander op de hoogte van de hoge eisen die hotels stellen aan li...

Amsterdam Opening
Pulitzer en Restaurant Jansz. weer open

Pulitzer Amsterdam heropent haar deuren. Vanaf 15 juli opent het Amsterdamse hotel aan de grachten weer voor hotelgasten en kan iedereen genieten van de verborgen binnentuin tijdens een staycation. Nu is de kans om het nog rustige Amsterdam te herontdekken. Pulitzer Amsterdam biedt een speciale p...

Longread
Wat te doen als jouw locatie kampt met ruimtegebrek

Het woord ‘anderhalvemetersamenleving’ gaat ongetwijfeld de Van Dale halen. Sterker nog, het zou zomaar eens het woord van 2020 kunnen worden. Gevoed door experts en de overheid realiseren we ons inmiddels dat onze maatschappij (voorlopig althans) ingericht moet worden als een anderhalve...

Accor Internationaal
Komen zakenreizen binnen 6 maanden weer op gang?

Uit nieuw onderzoek van Accor blijkt dat een derde van de zakenreismanagers in Noord-Europa van mening is dat hun zakenreisprogramma's binnen zes maanden zullen herstellen. Voornamelijk als gevolg van binnenlandse reizen. Internationale reizen zullen naar verwachting iets langer op zich wachten....

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: