Het Duitse vastgoedfonds Union Investment bereidt de verkoop voor van het vrijwel voltooide Maritim Hotel aan de IJ-oever in Amsterdam-Noord, nadat de beoogde exploitant, de Duitse hotelketen Maritim, het huurcontract heeft ontbonden. Meldt het fd.nl. De eigenaar, met een vastgoedportefeuille van circa €50 miljard, ziet verkoop nu als de meest aantrekkelijke optie.
De breuk met Maritim is het gevolg van de vertragingen en bouwproblemen bij de Italiaanse hoofdaannemer Rizzani de Eccher, die kampt met financiële moeilijkheden. Door de langdurige opleveringsissues kon het hotel, dat op een haar naar gereed is en ingericht is, niet tijdig worden geopend. Maritim verloor het vertrouwen in de aannemer en beëindigde het leasecontract uit onvrede over de aanhoudende gebreken.
Union Investment zit daardoor met een luxehotel van 600 kamers zonder exploitant. De belegger beschouwt dit echter als een strategisch voordeel bij verkoop: een nieuwe eigenaar kan het pand exploiteren via een eigen keten of concept, zonder bestaande contractuele verplichtingen. Tijdens de vastgoedbeurs Expo Real in München sprak Union al met geïnteresseerde partijen. Kandidaten zijn grote institutionele investeerders zoals Deka Immobilien en Blackstone, of en hotelketens die hun positie op de Amsterdamse hotelmarkt willen versterken.
De timing voor verkoop lijkt gunstig. De Amsterdamse hotelmarkt is door gemeentelijk beleid nagenoeg op slot gezet voor nieuwe grootschalige hotelontwikkelingen, terwijl de toeristische vraag op peil blijft. De schaarste maakt bestaande hotelobjecten aantrekkelijk voor langetermijninvesteerders.
Tegenover deze kansen staan financiële nadelen voor Union. De totale investering in het hotel en het naastgelegen wooncomplex Yvie bedraagt circa €500 miljoen, en een verkoop zou vermoedelijk tegen een verlies plaatsvinden. De woontoren Yvie maakt geen deel uit van de verkoop.
De moeizame bouwgeschiedenis en het vertrek van de aannemer Rizzani de Eccher, die in Italië in een herstructureringsproces verkeert, markeren het einde van een complex ontwikkeltraject. Voor Union Investment lijkt een snelle verkoop nu de pragmatische oplossing.
Bron: fd.nl, Foto: Uitgeverij PS:
Blijf op de hoogte!
Twee keer per week het actuele en relevante hotelnieuws in uw mailbox? Registreer hier voor onze digitale nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
