Hotelvastgoed transacties 2016: stijgende transactieomvang

2 juni 2017 | Bastiaan Driessen & Jelle Straatsma

In 2016 werd voor meer dan 482 miljoen euro aan hotelvastgoed verkocht in Nederland. Dit is een stijging van 9 procent ten opzichte van 2015. Dit blijkt uit de jaarlijkse update van de unieke hotel-database van Invast Hotels, waarin inmiddels ruim 1.500 hotels in Nederland zijn opgenomen. Naast de kadastrale verkooptransacties van het vastgoed is de lijst tevens aangevuld met vennootschappelijke transacties die niet geregistreerd zijn bij het Kadaster. Bij deze laatste transacties worden de aandelen in een vennootschap overgedragen, welke informatie niet publiekelijk beschikbaar is.

De gemiddelde transactieprijs per kamer kwam uit op 118.006 euro, een stijging van 26 procent ten opzichte van 2015. Dit komt vooral doordat er in 2015 relatief veel faillissementen en sluitingen van hotels plaatsvonden, wat resulteerde in een lagere prijs per kamer. Onderstaande grafiek geeft het verloop van het totale volume en de prijs per kamer van hotelvastgoed transacties in Nederland tussen 2008-2016 weer.
 

Amsterdam
De Amsterdamse hotelvastgoedmarkt is net zoals voorgaande jaren erg in trek bij beleggers en exploitanten. Het transactievolume in Amsterdam in 2016 was in totaal circa 257,9 miljoen euro, 53 procent van het totale transactievolume in Nederland. Het aantal overnachtingen, de gemiddelde kamerprijs, het bezettingspercentage en de RevPAR zijn allen gestegen de afgelopen jaren, waardoor de vastgoedprijzen in Amsterdam blijven groeien. 

De gemiddelde prijs per kamer in Amsterdam in 2016 was 176.266 euro. Dit is een kleine daling van circa 3 procent ten opzichte van 2015. Onderstaande tabel geeft de verschillen in prijs per kamer in 2016 tussen Amsterdam en de rest van Nederland weer.  
 

De grotere en opvallende transacties in 2016 in Amsterdam waren als volgt:
 

Nederland
Het transactievolume buiten Amsterdam in 2016 was in totaal circa 224,9 miljoen euro. Dit transactievolume is verdeeld over een groter aantal hotels en kamers, wat resulteert in een lagere prijs per kamer dan in Amsterdam. Buiten Amsterdam werd er in 2016 gemiddeld 85.573 euro voor een kamer betaald, minder dan de helft van de Amsterdamse prijs. Toch is dit een stijging van circa 39 procent ten opzicht van 2015.

De bijgevoegde kaart geeft weer waar de transacties hebben plaatsgevonden. Hier is duidelijk te zien dat de omgeving van Amsterdam gewild is, maar ook in Utrecht, Eindhoven en het zuiden van Limburg zijn meerdere hotels verkocht. 
 

Verwachtingen 2017: nóg meer !
De verwachtingen voor 2017 zijn positief, zowel voor Amsterdam als voor de rest van Nederland. Het aantal overnachtingen, de gemiddelde kamerprijs, het bezettingspercentage en de RevPAR zijn allen gestegen de afgelopen jaren en ook de eerste cijfers van 2017 laten deze trend zien.

De veelbesproken hotelstop in Amsterdam is vanaf 1 januari 2017 officieel van kracht. Projecten die voor deze datum werden goedgekeurd (circa 106) zullen wel doorgang vinden, waardoor de komende jaren nog veel nieuwe hotels worden geopend. Toch geeft de hotelstop een duidelijk signaal, waardoor het reeds bestaande hotelvastgoed in Amsterdam in de huidige krappe investeringsmarkt alleen maar gewilder zal worden. Zeker gecombineerd met het vele kapitaal dat op zoek is naar investeringsmogelijkheden in de hoofdstad.

Er zijn ook onzekerheden. Het is bijvoorbeeld nog onduidelijk wat de invloed van het alsmaar groeiende Airbnb zal zijn op de hotelmarkt. En ook de Brexit en terreurdreigingen kunnen de groei doen afzwakken. Toch is de verwachting van Invast Hotels dat de groei zal doorzetten de komende jaren. Het aantal buitenlandse gasten blijft toenemen en door de verbeterde economische situatie boeken ook Nederlanders weer meer hotelkamers. Hotels die blijven investeren en vernieuwen zullen hier uiteindelijk de meeste vruchten van plukken. 

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

KHN
KHN: Demonstratie op de Dam klap in het gezicht voor horecaondernemers

De algemeen directeur van KHN, Dirk Beljaarts, noemt de demonstratie gisteren op de Dam in Amsterdam een klap in het gezicht voor horecaondernemers. Gisteravond kwamen duizenden mensen op de Dam bijeen om te demonstreren tegen racisme. “Het valt niet te rijmen met het beleid dat de afgelopen m...

Columns Coronacrisis
“Wat in Amsterdam gebeurde, voelt als een steek in de rug”

Bart Reints Bok is directeur/eigenaar van Charme Hotels, de hotelgroep die 26 hotels onder haar vleugels heeft. Hij houdt dagelijks de Nederlandse hotellerie op de hoogte van het reilen en zeilen in deze roerige tijden; we bellen hem geregeld op om met hem de situatie te bespreken. In dit hoofdstuk ...

Opening Coronacrisis
Liveblog 2: Yessss! Wij gaan weer open!!

Niet alleen in Utrecht hoorde je een zucht van verlichting. Maar ook in en op andere plaatsen in Nederland slaakte de horeca een vreugdekreet(je). We mogen weer. We zijn er klaar voor en nu maar hopen dat de gasten komen. Want ook onder horecaondernemers is er de zorg of gasten niet eerst even de ka...

Coronacrisis
Laat ons jouw horecazaak zien: 1,5 meter-economie in de horeca

Maandag 1 juni, tweede pinksterdag 2020, stroomde de terassen in Nederland weer vol. Na een verplichte sluiting van tien weken, slaakte de horeca een zucht van verlichting. 'We mogen weer', was de tendens in een zonovergoten Nederland. Blij ondernemers verwelkomden hun gasten met een bre...

Opening Coronacrisis
Grootste terras van Hoofddorp klaar voor heropening

Het grootste terras van Hoofddorp bij het Novotel Amsterdam Schiphol Airport opent op 1 juni weer haar deuren. General Manager Floris Licht hoopt vooral dat locals het terras vanaf deze dag weer weten te vinden. Novotel Amsterdam Schiphol Airport heeft een prachtig terras, waar tot wel zeventig m...

Economie Coronacrisis
Horeca al in eerste kwartaal zeer zwaar getroffen door de crisis

De horeca is een van de zwaarst getroffen sectoren door de maatregelen tegen de verspreiding van het coronavirus. De omzet nam in het eerste kwartaal van 2020 met 14 procent af ten opzichte van het voorgaande kwartaal, meldt het CBS. Dit was de eerste omzetdaling in 7 jaar tijd. Het volume, de voor ...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: