De beste bestemmingen om in vastgoed te investeren

12 oktober 2018 | Thijs Jacobs

Door de groei binnen de toeristische sector blijft op het gebied van korte termijn-verhuur voor huiseigenaren en investeerders een rendabele bezigheid. Er zijn namelijk nog altijd veel interessante bestemmingen die snel rendement kunnen opleveren. Welke dat precies zijn, weet HomeToGo je te vertellen. HomeToGo analyseerde namelijk onlangs de meest en minst aantrekkelijke bestemmingen om in vastgoed te investeren.

Om de rangorde te bepalen, werd rekening gehouden met factoren zoals de aankoopprijs per vierkante meter, de huurprijs per vierkante meter en de gemiddelde grootte van de woningen die voor korte termijn verhuur worden aangeboden. Zo heeft HomeToGo een ranglijst van Nederlandse steden, provincies en Europese hoofdsteden opgesteld. Deze lijst gebaseerd op de tijd die nodig is om rendement op je investering te behalen (ROI = Return on Investment).

De 5 meest rendabele Nederlandse steden (zonder verhuurwetgeving)

Het snelste rendement op investering kan behaald worden in Amersfoort (2.9 jaar), Rotterdam (3.1 jaar) en Almere (3.1 jaar). In Rotterdam blijkt de gemiddelde aankoopprijs het laagst. Daar kost een vierkante meter namelijk €1.918. In vergelijking met Amsterdam is dit een verschil van maar liefst €4.799, daar kost een vierkante meter namelijk gemiddeld zo’n €6.717.

De 5 minst rendabele Nederlandse steden (zonder verhuurwetgeving)

De langste wachttijd voor een rendement op je investering is in steden als Amsterdam (6.5 jaar), Den Haag (5.4 jaar) en Leiden (5.2 jaar). Ondanks de relatief lage aankoopprijs (€2,449) per vierkante meter in Zwolle, is ook dit niet de meest rendabele stad van Nederland. Het verhuren van een woning brengt hier namelijk gemiddeld een stuk minder op.

Europese steden (met vs. zonder wetgeving)

In Europa zijn de hoofdsteden geanalyseerd waarin de wettelijk toegestane huurperiode van bekend is (bv. 90 dagen/jaar voor Athene, 120 dagen/jaar voor Parijs, enz). Vervolgens is de tijd berekend die nodig is om de aankoop rendabel te maken en deze vergeleken met de tijd die nodig is om de woning te verhuren wanneer er geen beperkingen gelden.

Op basis van de nieuwe wetgeving staat Athene op de eerste plaats als de meest aantrekkelijke Europese stad om in te investeren. Met de wetgeving duurt het 15 jaar om het rendement te behalen, 11 jaar langer dan wanneer er geen wet van kracht is. Dat is in ieder geval nog steeds 47 jaar minder dan in Londen en half zoveel als in Kopenhagen!

Onderaan de ranglijst worden Londen (62.6 jaar) en Kopenhagen (40.8 jaar) vergezeld door Amsterdam (39.3 jaar). Door de zeer hoge aankoopprijs in Londen en de strikte verhuurwetgeving, duurt het nu 47.2 jaar langer om het rendement te behalen.

Methodologie

Om het rendement op de investering te berekenen, vergeleek HomeToGo de gemiddelde kosten van het kopen van een woning en de gemiddelde prijs van korte termijn verhuur per vierkante meter. Hierbij is geen rekening gehouden met extra onderhouds-, renovatie- of uitrustingskosten. Bovendien is aangenomen dat de korte termijn verhuur 365 dagen per jaar zonder onderbreking door zou gaan.

Om het rendement van een huurwoning te berekenen werden vier factoren in aanmerking genomen:

De kosten van m2 bij het kopen van een woning

De gemiddelde prijs van de huur per m2 per dag

De gemiddelde huurprijs per dag van woningen op HomeToGo

De gemiddelde oppervlakten van vakantiewoningen op HomeToGo

Bij de Europese hoofdsteden is er rekeningen gehouden met het toegestane aantal dagen korte termijn verhuur.

Bronnen:

HomeToGo - Gemiddelde oppervlakte van vakantiehuizen en appartementen en gemiddelde huurkosten van vakantiehuizen en appartementen per vierkante meter. De gegevens werden verzameld op 27 augustus 2018.
Info.nu - Gemiddelde prijs per m2 bij aankoop van onroerend goed in Nederland. De gegevens hebben betrekking op de aankoop en verkoop van onroerend goed in december 2017.
Huizenzoeker.nl: Gemiddelde prijs per m2 voor de aankoop en verkoop van onroerend goed in Europese hoofdsteden. De gegevens werden verzameld op 6 augustus 2018.

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Food Amsterdam
Paascreaties van Hotel Jakarta verkocht in Bakkerij Westers

Pastry chef Ramona Rütti van Hotel Jakarta Amsterdam maakt bijzondere paascreaties om te paastafel op te fleuren. Dit jaar zal de tafel voor minder mensen gedekt worden, maar daardoor is er des te meer aandacht voor wat er op tafel staat. Er zijn verschillende creaties te verkrijgen in Bakke...

Economie Coronacrisis
HorecaMonitor doet voorstel om horeca te behoeden voor faillissementen

HorecaMonitor roept KHN op om 'Den Haag' een serieus voorstel te doen. Een voorstel dat, wanneer het geaccepteerd wordt, horecaondernemers mogelijk behoedt voor faillissementen. Hieronder de brief: Beste heer, mevrouw, Ons bureau is sterk betrokken bij de begeleiding van vele horecakla...

Coronacrisis
Wapenen tegen de crisis: Kamerprijs dumpen is dom. Waarom doen we het dan steeds weer? (Deel 2)

Kamerprijs dumpen is dom. Waarom doen we het dan steeds weer? Volgens Arne Sorenson, CEO van Marriott, zijn de effecten van de coronacrisis op de korte termijn al groter dan die van 9/11 en de bankencrisis tezamen. Bezettingsgraden zijn gedaald tot 90% in de sterk getroffen gebieden en tot 75% in mi...

Columns
Column: Het post-corona tijdperk

Hoe ziet de wereld eruit in een post-corona tijdperk? Dat is een vraag die mij de laatste tijd erg bezighoudt. Vliegen we nog net zoveel als twee maanden geleden? Blijven er maatregelen bij evenementen boven de 100 personen? Hoe gaan mensen om met fysiek contact? Draagt een hostess achter de recepti...

Coronacrisis
Hotellerie op slot: Vier hoteliers uiten hun zorgen (deel 1)

De hotellerie zit op slot. Boekingen worden massaal geannuleerd, nieuwe boekingen blijven uit en veel hotels zijn genoodzaakt de deuren te sluiten. In een digitaal rondetafelgesprek bespreken vier hoteliers wat de coronacrisis voor gevolgen heeft op hun onderneming. Hoe kijken zij aan tegen de rol ...

Interview Coronacrisis
Gevoelig punt: “Misschien moeten werknemers ook wat inleveren”

Bart Reints Bok is directeur/eigenaar van Charme Hotels, de hotelgroep die 26 hotels onder haar vleugels heeft. Hij houdt dagelijks de Nederlandse hotellerie op de hoogte van het reilen en zeilen in deze roerige tijden; iedere dag bellen we hem om de situatie te bespreken. In dit twaalfde hoofdstuk ...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: