De beste bestemmingen om in vastgoed te investeren

12 oktober 2018 | Thijs Jacobs

Door de groei binnen de toeristische sector blijft op het gebied van korte termijn-verhuur voor huiseigenaren en investeerders een rendabele bezigheid. Er zijn namelijk nog altijd veel interessante bestemmingen die snel rendement kunnen opleveren. Welke dat precies zijn, weet HomeToGo je te vertellen. HomeToGo analyseerde namelijk onlangs de meest en minst aantrekkelijke bestemmingen om in vastgoed te investeren.

Om de rangorde te bepalen, werd rekening gehouden met factoren zoals de aankoopprijs per vierkante meter, de huurprijs per vierkante meter en de gemiddelde grootte van de woningen die voor korte termijn verhuur worden aangeboden. Zo heeft HomeToGo een ranglijst van Nederlandse steden, provincies en Europese hoofdsteden opgesteld. Deze lijst gebaseerd op de tijd die nodig is om rendement op je investering te behalen (ROI = Return on Investment).

De 5 meest rendabele Nederlandse steden (zonder verhuurwetgeving)

Het snelste rendement op investering kan behaald worden in Amersfoort (2.9 jaar), Rotterdam (3.1 jaar) en Almere (3.1 jaar). In Rotterdam blijkt de gemiddelde aankoopprijs het laagst. Daar kost een vierkante meter namelijk €1.918. In vergelijking met Amsterdam is dit een verschil van maar liefst €4.799, daar kost een vierkante meter namelijk gemiddeld zo’n €6.717.

De 5 minst rendabele Nederlandse steden (zonder verhuurwetgeving)

De langste wachttijd voor een rendement op je investering is in steden als Amsterdam (6.5 jaar), Den Haag (5.4 jaar) en Leiden (5.2 jaar). Ondanks de relatief lage aankoopprijs (€2,449) per vierkante meter in Zwolle, is ook dit niet de meest rendabele stad van Nederland. Het verhuren van een woning brengt hier namelijk gemiddeld een stuk minder op.

Europese steden (met vs. zonder wetgeving)

In Europa zijn de hoofdsteden geanalyseerd waarin de wettelijk toegestane huurperiode van bekend is (bv. 90 dagen/jaar voor Athene, 120 dagen/jaar voor Parijs, enz). Vervolgens is de tijd berekend die nodig is om de aankoop rendabel te maken en deze vergeleken met de tijd die nodig is om de woning te verhuren wanneer er geen beperkingen gelden.

Op basis van de nieuwe wetgeving staat Athene op de eerste plaats als de meest aantrekkelijke Europese stad om in te investeren. Met de wetgeving duurt het 15 jaar om het rendement te behalen, 11 jaar langer dan wanneer er geen wet van kracht is. Dat is in ieder geval nog steeds 47 jaar minder dan in Londen en half zoveel als in Kopenhagen!

Onderaan de ranglijst worden Londen (62.6 jaar) en Kopenhagen (40.8 jaar) vergezeld door Amsterdam (39.3 jaar). Door de zeer hoge aankoopprijs in Londen en de strikte verhuurwetgeving, duurt het nu 47.2 jaar langer om het rendement te behalen.

Methodologie

Om het rendement op de investering te berekenen, vergeleek HomeToGo de gemiddelde kosten van het kopen van een woning en de gemiddelde prijs van korte termijn verhuur per vierkante meter. Hierbij is geen rekening gehouden met extra onderhouds-, renovatie- of uitrustingskosten. Bovendien is aangenomen dat de korte termijn verhuur 365 dagen per jaar zonder onderbreking door zou gaan.

Om het rendement van een huurwoning te berekenen werden vier factoren in aanmerking genomen:

De kosten van m2 bij het kopen van een woning

De gemiddelde prijs van de huur per m2 per dag

De gemiddelde huurprijs per dag van woningen op HomeToGo

De gemiddelde oppervlakten van vakantiewoningen op HomeToGo

Bij de Europese hoofdsteden is er rekeningen gehouden met het toegestane aantal dagen korte termijn verhuur.

Bronnen:

HomeToGo - Gemiddelde oppervlakte van vakantiehuizen en appartementen en gemiddelde huurkosten van vakantiehuizen en appartementen per vierkante meter. De gegevens werden verzameld op 27 augustus 2018.
Info.nu - Gemiddelde prijs per m2 bij aankoop van onroerend goed in Nederland. De gegevens hebben betrekking op de aankoop en verkoop van onroerend goed in december 2017.
Huizenzoeker.nl: Gemiddelde prijs per m2 voor de aankoop en verkoop van onroerend goed in Europese hoofdsteden. De gegevens werden verzameld op 6 augustus 2018.

Nieuwsbrief

Ontvang wekelijks alle hotelupdates

Overig nieuws

Awards Hotelketens
Golden Tulip Weert en Tulip Inn Eindhoven Airport winnaars Hotel of the Year 2018

Louvre Hotels Group maakte vandaag de winnaars van de jaarlijkse Hotel of the Year verkiezing bekend. Golden Tulip Weert en Tulip Inn Eindhoven Airport mogen zich voor het tweede jaar op rij ‘Hotel of the Year’ noemen. De hotels worden beoordeeld op diverse aspecten zoals klantcontact, u...

Interview Longread
Interview: welke rol speelt de hotelkamer nog?

Rotterdam ontwikkelt zich tot een geweldige hotelstad. De Maasstad is meer en meer ‘in the picture’. Niet alleen bij toeristen, maar ook bij zakelijke gasten, expats en studenten. We bezochten twee hoteliers in deze stad; zij runnen hotels met een sterke focus op de gemeenschappelijke ru...

Opening Internationaal
Courtyard by Marriott introduceert nieuw design in hartje Parijs

Courtyard by Marriott heeft een nieuw hotel in het centrum van Parijs geopend, tegenover het Gare de Lyon-treinstation, dat als zowel nationaal als internationaal knooppunt jaarlijks miljoenen reizigers ziet. De ligging in de dynamische wijk met een groot aantal flexwerkplekken en start-up incubator...

OTA's Tech
Ga de strijd aan met OTA's: 11 tips

Tijdens de afgelopen editie van HotelTech, georganiseerd door Hospitality Management, heeft Mike Roefs van Hoteliers.com een presentatie gegeven over de strijd met OTA's. Vanwege de overweldigende belangstelling voor deze presentatie, waarin Mike 11 bruikbare tips heeft gegeven, vatten wij de be...

Achtergronden Den Haag
Hotel Des Indes treedt toe tot de wereldtop van exclusieve hotels

Hotel Des Indes is geselecteerd om vanaf 10 december 2018 onderdeel uit te maken van de prestigieuze portfolio van The Leading Hotels of the World. Het vermaarde Haagse hotel komt hiermee in het gezelschap van meer dan 400 bijzondere en exclusieve hotels in 80 landen. The Leading Hotels of the World...

Hotelbouwplannen Amsterdam
Fattal Hotel Group opent Leonardo Royal Hotel Amsterdam in Amstelkwartier

18 verdiepingen, 490 kamers en een balzaal van 900m2 met uitzicht over het water. Het Leonardo Royal Hotel Amsterdam is de volgende stap in de groeistrategie van de internationale Fattal Hotel Group. De groep is sinds 2007 actief op de Europese markt waar het merk Leonardo gevoerd wordt. Het nieuwe ...

Meer nieuws

Nieuwsbrief

Ontvang wekelijks alle hotelupdates

Lees Nu
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2018 - Uitgeverij PS

Uitgave door: