De Nederlandse hotelbeleggingsmarkt liet in 2025 een duidelijke groei zien. Het totale beleggingsvolume kwam uit op circa 540 miljoen euro, tegenover 430 miljoen euro een jaar eerder. Dat blijkt uit een analyse van vastgoedadviesbureau CBRE Nederland. De meeste transacties vonden plaats in het value-add-segment, waarbij vooral private beleggers en family offices actief waren. Core-beleggers bleven terughoudend, mede door het verschil tussen vraagprijzen en biedingsniveaus.
Doordat waarderingen nog beperkt meebewegen met de markt, bleef de daling van aanvangsrendementen gering. Waardeontwikkeling komt daardoor voornamelijk uit exploitatieverbeteringen en niet uit marktgedreven herwaardering.
Verwachting 2026: hoger volume
Voor 2026 verwacht CBRE dat het beleggingsvolume oploopt tot ongeveer 700 miljoen euro. Boekwaardes en marktwaardes komen geleidelijk dichter bij elkaar te liggen, wat de transactiebereidheid vergroot. Daarnaast neemt de belangstelling van private equity toe, met name voor hotels die herpositionering of herstructurering vereisen. In Amsterdam worden meerdere grote hotels aangeboden, wat de kans op grotere transacties vergroot.
Kostenontwikkeling zet marges onder druk
Aan de gebruikerskant blijven de marges onder druk staan door stijgende kosten, vooral voor personeel. De verhoging van de btw op hotelovernachtingen naar 21 procent per 1 januari 2026 vergroot deze druk, omdat exploitanten deze lasten slechts beperkt kunnen doorberekenen. Het budgetsegment ondervindt hiervan de meeste gevolgen, terwijl het hogere segment meer prijsruimte behoudt.
Groei toerisme en beperkt aanbod
Het toerisme in Nederland blijft toenemen, ook in de grote steden. Beleidsmaatregelen zijn vooral gericht op het beheersen van piekbelasting en short-stay en hebben beperkte invloed op de totale vraag. Tegelijkertijd beperken veel gemeenten nieuwe hotelontwikkelingen via striktere regelgeving. Deze combinatie leidt tot aanhoudende schaarste in het hotelaanbod, wat de positie van bestaande hotels ondersteunt.
Afbeelding gegenereerd door ChatGPT
Blijf op de hoogte!
Twee keer per week het actuele en relevante hotelnieuws in uw mailbox? Registreer hier voor onze digitale nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
