Een succesvol hotel ontstaat niet op de tekentafel. Het begint met een locatie, een marktkans en vooral met een goed begrip van de manier waarop een hotel straks dagelijks moet functioneren. Vanuit de gast. Vanuit de hotelexploitant. Vanuit de exploitatie.
Die manier van denken vormt al bijna veertig jaar het fundament onder Foruminvest. Wat begon met de ontwikkeling van complexe binnenstedelijke woon-, winkel- en mixed-useprojecten, heeft zich ontwikkeld tot een internationale portefeuille van hoogwaardige hospitalityprojecten. Voor ons was de stap van retail naar hotels geen koerswijziging, maar een logische evolutie.
“Voor veel mensen lijkt de stap van winkelvastgoed naar hotels groot. Voor ons voelde die juist heel logisch. In retail draait alles om de bezoeker: waarom komt iemand hier, hoe beweegt hij zich door een gebouw en waarom wil hij terugkomen? Precies diezelfde vragen stellen wij ons ook bij hotels.” – Aerjen Koeneman
Onze ervaring in retail heeft ons geleerd dat succesvolle gebouwen worden ontworpen vanuit de gebruiker. Die filosofie passen wij vandaag de dag toe in hospitality. Wij zien onszelf daarom niet als een ontwikkelaar die een hotel bouwt, maar als een partner die begrijpt hoe een hotel functioneert. Vanaf de eerste locatieanalyse wegen wij voortdurend af welke keuzes bijdragen aan een betere exploitatie, een hogere gasttevredenheid en een toekomstbestendige investering. Die manier van denken loopt als een rode draad door ieder project dat wij realiseren.
“Internationale hotelmerken hebben duidelijke standaarden, maar geen twee locaties zijn hetzelfde. Juist de combinatie van een sterk merk en een lokaal passend concept maakt een hotel onderscheidend.”
– Aerjen Koeneman
Die visie vertaalt zich in een volledig geïntegreerde manier van werken. Foruminvest beheerst het complete ontwikkelproces: van locatieonderzoek en acquisitie, via conceptontwikkeling, haalbaarheidsstudies, vergunningen en financiering, tot ontwerp, bouw, afbouw en turnkey oplevering. Ook FF&E (Furniture, Fixtures & Equipment) en OS&E (Operating Supplies & Equipment) maken integraal onderdeel uit van onze dienstverlening. Daardoor kunnen wij gedurende het gehele traject sturen op kwaliteit, planning, investeringsniveau én exploitatie.
Een belangrijk onderdeel van die aanpak is de specialistische hospitalitykennis binnen ons eigen team. Daarbij speelt Brian King, Director Design & Technical Services, een centrale rol. Als verbindende schakel tussen architectuur, hotelexploitatie en bouw vertaalt hij de wensen van internationale hotelmerken naar technisch realiseerbare én economisch verantwoorde oplossingen.
Brian kent de brand standards en technische specificaties van de grote internationale hotelketens tot in detail. Die kennis stelt hem in staat om al in een vroeg stadium inhoudelijke gesprekken te voeren met hotelmerken, hotelexploitanten, architecten en aannemers. Juist in die fase ontstaan vaak de optimalisaties die een hotel beter laten functioneren, efficiënter maken in de exploitatie en tegelijkertijd de investeringskosten beheersbaar houden.
“Een hotel is geen vastgoedproduct. Het is een onderneming die vanaf de eerste dag optimaal moet functioneren. Daarom denken wij als projectontwikkelaar vanuit de exploitatie.”
Doordat ontwerp, techniek, bouw, FF&E en OS&E binnen Foruminvest integraal worden aangestuurd, blijft de kwaliteit die aan de voorkant wordt bedacht ook daadwerkelijk behouden tijdens de realisatie. Die combinatie van projectontwikkeling, technische expertise en diepgaande kennis van de hoteloperatie maakt Foruminvest tot een onderscheidende partner voor internationale hotelmerken, hotelexploitanten en investeerders.
Onze aanpak heeft geleid tot een groeiende internationale portefeuille van hospitalityprojecten. Tot de gerealiseerde en in ontwikkeling zijnde hotels behoren onder meer Holiday Inn Express Amsterdam, ibis Styles Rotterdam Ahoy, TRIBE Milano Malpensa, Ruby Hotel Rotterdam Glashaven en diverse nieuwe hospitalityontwikkelingen in Nederland en Italië. Hoewel elk project een eigen identiteit en doelgroep kent, worden ze allemaal ontwikkeld vanuit dezelfde overtuiging: een hotel moet aantrekkelijk zijn voor de gast, efficiënt functioneren voor de hotelexploitant en duurzame waarde creëren voor investeerders.
Duurzaamheid is daarbij geen ambitie voor de toekomst, maar een meetbare ontwerpkeuze vanaf de eerste schets. Bij iedere ontwikkeling zoeken wij naar oplossingen die leiden tot lagere exploitatielasten, een kleinere CO₂-footprint en een gebouw dat ook over twintig of dertig jaar nog voldoet aan de eisen van de markt.
Een goed voorbeeld daarvan is de herontwikkeling van een karakteristiek Rotterdams kantoorgebouw uit de jaren vijftig tot een duurzaam viersterrenhotel. Een gebouw met energielabel G wordt volledig getransformeerd naar een hotel dat voldoet aan BREEAM Excellent én Paris Proof. Daarmee krijgt niet alleen een markant gebouw een nieuw leven, maar ontstaat ook een hotel dat klaar is voor de volgende generatie hospitality.
De hospitalitysector blijft zich ontwikkelen. Hotels worden gerenoveerd, geherpositioneerd of krijgen een andere merkidentiteit. Kantoren en andere gebouwen worden getransformeerd tot hotels. Nieuwe concepten vragen om nieuwe locaties. Juist in die complexe opgaven voelt Foruminvest zich thuis.
Bent u hotelexploitant, investeerder of eigenaar van een kansrijke locatie en zoekt u een partner voor een nieuwe ontwikkeling, een transformatie, een herpositionering of een gezamenlijke investering? Dan maken wij graag kennis. Wij geloven dat de beste projecten ontstaan wanneer kennis van vastgoed, hospitality en ondernemerschap vanaf het eerste moment samenkomen.
Aerjen Koeneman - Directeur Foruminvest
