Hotelvastgoed trendupdate 01

6 mei 2008 |

Hotelvastgoed in trek bij Nederlandse belegger - De Nederlandse vastgoedbelegger raakt steeds meer geïnteresseerd in hotelvastgoed. Tot enige jaren geleden werd er maar weinig aandacht geschonken aan deze categorie vastgoed. Hotels werden alleen door buitenlandse vastgoedbeleggers beschouwd als 'pareltjes' binnen een vastgoedportefeuille. Echter, de laatste jaren richten steeds meer binnenlandse beleggers zich serieus op deze nichemarkt. Dit blijkt uit onderzoeken van Invast Hotels
Verschil commercieel- en hotelvastgoed
Beleggen in hotelvastgoed is wezenlijk anders dan beleggen in ander commercieel vastgoed. Het grote verschil is dat hotelvastgoed deel uitmaakt, meer dan ander commercieel vastgoed, van het product wat aangeboden wordt aan de finale consument. De locatie, het onderhoud en de inrichting van het vastgoed zijn factoren die direct invloed hebben op het exploitatieresultaat van de hotelonderneming. Om de belegging maximaal te laten renderen is kennis van de hotelmarkt en de hotelexploitatie van essentieel belang. In het verleden werd hier door vastgoedbeleggers weinig tot geen aandacht aan besteed. Door een toenemende vraag ontstaat er een professionalisering binnen de beleggingsmarkt voor hotelvastgoed, waarbij beleggers zich meer bewust worden van de specifieke kenmerken en investeringscriteria van dit soort vastgoed.

Veranderende vraag en aanbod
Invast Hotels ziet duidelijk een toenemende vraag onder investeerders vanuit zowel binnen- als buitenland. Een belangrijke reden voor deze toenemende vraag is de druk op rendementen en de schaarste in andere categorieën commercieel vastgoed, zoals kantoren en winkels. Daarnaast zijn hotels steeds meer een belangrijke factor in de totale bebouwde omgeving en blijven hotels vaak zeer lang gevestigd op dezelfde locatie en in hetzelfde gebouw. Een stabiele factor die vastgoed investeerders aanspreekt.
Daarnaast verandert ook de aanbodzijde. Hotelketens richten zich sterk op groei. Er wordt veel geïnvesteerd in het merk en de exploitatie. Om deze investeringen mogelijk te maken wordt er afstand gedaan van het vastgoed. Deze trend is al een tijd gaande, voornamelijk in het buitenland, maar blijkt ook op de Nederlandse markt steeds sterker door te zetten.

Verhouding exploitant en belegger als vastgoedeigenaar
Hotelexploitanten hebben op dit moment nog het meeste vastgoed in eigendom. De verhouding exploitant tegenover belegger als eigenaar van hotelvastgoed is ongeveer 60-40. Dit blijkt uit een database ontwikkeld door Invast Hotels. In deze database staan de eigendomsverhoudingen van het merendeel van alle 2.400 hotels in Nederland omschreven. Het gaat hier om:

- alle hotels in de dertig grootste steden van Nederland,
- hotels die onderdeel uitmaken van hotelketens en
- een groot aantal bijzondere hotels.

Om de ontwikkelingen ten aanzien van aan- en verkoop nauwkeurig te kunnen volgen wordt deze database jaarlijks bijgewerkt. De verwachting is dan ook, gezien de ontwikkelingen op de markt, dat de verhouding hotels in eigendom de komende jaren zal verschuiven naar een situatie waarbij de vastgoedbelegger eigenaar is van het merendeel van hotelvastgoed in Nederland.

Samenwerking exploitanten en beleggers
Door de verschuiving in eigendom van hotelvastgoed wordt de samenwerking tussen hotelexploitanten en beleggers steeds belangrijker. Deze professionalisering heeft tot gevolg dat ook professionele ondersteuning en bemiddeling bij hotelvastgoedtransacties in Nederland steeds belangrijker wordt. Hierdoor kan, nu en in de toekomst, voor zowel de hotelexploitant als de hotelvastgoedbelegger een optimaal resultaat worden behaald, wat leidt tot blijvende interesse in hotelvastgoed als investeringso ptie. Dit laatste is van belang voor zowel de vastgoedbelegger als de hotelexploitant.

Nieuwsbrief

Ontvang wekelijks alle hotelupdates

Overig nieuws

Interview
Interview: Maarten Markus, NH Hotel Group

Trots als een pauw is hij op de voortreffelijke halfjaarcijfers van de Benelux. Met een groei van meer dan 14% draait NH Hotels in de Benelux twee keer zo goed als NH Hotel Group wereldwijd. Verantwoordelijk hiervoor is Managing Director Northern Europe Maarten Markus, die in 2016 drie refurbished N...

Awards Ondernemen
Drie horecabedrijven winnen online challenge 'Boost je omzet!'

Het Thon Hotel in Rotterdam, restaurant Zeeën van Tijd in Roosendaal en Snackbar Kitsy’s in Alkmaar gaan de uitdaging aan. Zij zijn de drie winnaars van de beursactie van Boost je omzet! op Gastvrij Rotterdam. Van maandag 18 tot en met woensdag 20 september 2017 was het team van deze onli...

Vergaderen Postillion Hotels
Vergaderen met een Yoga en Haka Break bij Postillion Hotels

Postillion Hotels Nederland introduceert een ludiek vergaderconcept: 'Brain Breaks'. Shiatsu, Yoga, Haka, Balloon en Brass Breaks zorgen voor meer creativiteit en energie in vergaderingen. Het faciliteren van meetings is een van de kernactiviteiten van Postillion Hotels Nederland en met dans...

Achtergronden
Overvaltraining helpt om criminaliteit in de horeca voor te zijn

Op 9 oktober gaat de Week van de Veiligheid van start. Het nemen van de juiste preventieve maatregelen is de eerste stap om de kans op criminaliteit in uw zaak te verkleinen. Denk bijvoorbeeld aan een overvaltraining voor u en uw medewerkers. Wij spraken met Hendrik-Jan Kaptein van het Centrum voor ...

Achtergronden Tech
Sir Hotels lanceert eerste City Guide op Instagram ooit

Sir Hotels lanceert vijf city guides op Instagram om zowel inwoners als hotelgasten op een innovatieve manier een stad te laten ontdekken. Elk van de hotels in de collectie heeft een eigen Instagram-account, welke getransformeerd is tot een makkelijk te gebruiken stadsgids met lokale favorieten en v...

Bier Achtergronden
Bierbeleving met vintage bockbier

Gasten willen tegenwoordig meer dan alleen een goed glas bier. Ze willen beleving. Het verhaal achter een bier. Al eens aan een vintage bockbier kaart gedacht dit najaar? Maak de bockbierbeleving bovendien compleet met heerlijke bijpassende hapjes. Wat maakt vintage bockbier dan zo bijzonder? Het is...

Meer nieuws

Nieuwsbrief

Ontvang wekelijks alle hotelupdates

Lees Nu
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2017 - Uitgeverij PS

Uitgave door: