Hotelvastgoed trendupdate 01

6 mei 2008 |

Hotelvastgoed in trek bij Nederlandse belegger - De Nederlandse vastgoedbelegger raakt steeds meer geïnteresseerd in hotelvastgoed. Tot enige jaren geleden werd er maar weinig aandacht geschonken aan deze categorie vastgoed. Hotels werden alleen door buitenlandse vastgoedbeleggers beschouwd als 'pareltjes' binnen een vastgoedportefeuille. Echter, de laatste jaren richten steeds meer binnenlandse beleggers zich serieus op deze nichemarkt. Dit blijkt uit onderzoeken van Invast Hotels
Verschil commercieel- en hotelvastgoed
Beleggen in hotelvastgoed is wezenlijk anders dan beleggen in ander commercieel vastgoed. Het grote verschil is dat hotelvastgoed deel uitmaakt, meer dan ander commercieel vastgoed, van het product wat aangeboden wordt aan de finale consument. De locatie, het onderhoud en de inrichting van het vastgoed zijn factoren die direct invloed hebben op het exploitatieresultaat van de hotelonderneming. Om de belegging maximaal te laten renderen is kennis van de hotelmarkt en de hotelexploitatie van essentieel belang. In het verleden werd hier door vastgoedbeleggers weinig tot geen aandacht aan besteed. Door een toenemende vraag ontstaat er een professionalisering binnen de beleggingsmarkt voor hotelvastgoed, waarbij beleggers zich meer bewust worden van de specifieke kenmerken en investeringscriteria van dit soort vastgoed.

Veranderende vraag en aanbod
Invast Hotels ziet duidelijk een toenemende vraag onder investeerders vanuit zowel binnen- als buitenland. Een belangrijke reden voor deze toenemende vraag is de druk op rendementen en de schaarste in andere categorieën commercieel vastgoed, zoals kantoren en winkels. Daarnaast zijn hotels steeds meer een belangrijke factor in de totale bebouwde omgeving en blijven hotels vaak zeer lang gevestigd op dezelfde locatie en in hetzelfde gebouw. Een stabiele factor die vastgoed investeerders aanspreekt.
Daarnaast verandert ook de aanbodzijde. Hotelketens richten zich sterk op groei. Er wordt veel geïnvesteerd in het merk en de exploitatie. Om deze investeringen mogelijk te maken wordt er afstand gedaan van het vastgoed. Deze trend is al een tijd gaande, voornamelijk in het buitenland, maar blijkt ook op de Nederlandse markt steeds sterker door te zetten.

Verhouding exploitant en belegger als vastgoedeigenaar
Hotelexploitanten hebben op dit moment nog het meeste vastgoed in eigendom. De verhouding exploitant tegenover belegger als eigenaar van hotelvastgoed is ongeveer 60-40. Dit blijkt uit een database ontwikkeld door Invast Hotels. In deze database staan de eigendomsverhoudingen van het merendeel van alle 2.400 hotels in Nederland omschreven. Het gaat hier om:

- alle hotels in de dertig grootste steden van Nederland,
- hotels die onderdeel uitmaken van hotelketens en
- een groot aantal bijzondere hotels.

Om de ontwikkelingen ten aanzien van aan- en verkoop nauwkeurig te kunnen volgen wordt deze database jaarlijks bijgewerkt. De verwachting is dan ook, gezien de ontwikkelingen op de markt, dat de verhouding hotels in eigendom de komende jaren zal verschuiven naar een situatie waarbij de vastgoedbelegger eigenaar is van het merendeel van hotelvastgoed in Nederland.

Samenwerking exploitanten en beleggers
Door de verschuiving in eigendom van hotelvastgoed wordt de samenwerking tussen hotelexploitanten en beleggers steeds belangrijker. Deze professionalisering heeft tot gevolg dat ook professionele ondersteuning en bemiddeling bij hotelvastgoedtransacties in Nederland steeds belangrijker wordt. Hierdoor kan, nu en in de toekomst, voor zowel de hotelexploitant als de hotelvastgoedbelegger een optimaal resultaat worden behaald, wat leidt tot blijvende interesse in hotelvastgoed als investeringso ptie. Dit laatste is van belang voor zowel de vastgoedbelegger als de hotelexploitant.

Nieuwsbrief

Ontvang wekelijks alle hotelupdates

Overig nieuws

Achtergronden Marketing
Unieke aanbieding: Cursus e-mailmarketing voor hoteliers

Hospitality Management biedt een unieke kans. In samenwerking met e-mailmarketingspecialist Hielko van der Molen organiseren we een volledig verzorgde ééndaagse cursus e-mailmarketing. Het is niet zomaar een cursus, want Hielko heeft zijn kennis en kunde bewezen voor Fletcher Hotels en...

Achtergronden Culinair
Restaurant Valuas Venlo ontwikkelt knaloranje vegetarische Koningsbitterbal

Sterrenrestaurant Valuas in Venlo heeft een speciale Koningsbitterbal ontwikkeld. De bitterbal is gevuld met pompoen en oud-Hollandse specerijen en is knaloranje van kleur. De vegetarische snack is een ode aan Koning Willem-Alexander en Koningsdag. De Koningsbitterbal is de nieuwste aanwinst binnen ...

Hotel Achtergronden
Nieuw dagelijks bestuur Eindhovens Hoteliers Overleg (EHO)

Het Eindhovens Hoteliers Overleg (EHO) is trots om haar nieuwe bestuur van 2018 aan te kondigen. EHO is een vereniging waarbij het merendeel van de Eindhovense hotels is aangesloten. Het bestuur is samengesteld uit directieleden van de aangesloten hotels. EHO kijkt met een nieuw bestuur vol vertr...

Achtergronden
Nederlands Elftal niet langer naar Grand Hotel Huis Ter Duin

Het Nederlands Elftal zal voorlopig zijn intrek niet meer nemen in het Noordwijkse Grand Hotel Huis Ter Duin, waardoor ook de trainingsaccommodatie van Quick Boys in Katwijk niet gebruikt zal worden door onze Oranje Leeuwen. De KNVB in een persbericht laten weten. Vanaf heden slaapt en traint Oranje...

Dick Koerselman nieuwe voorzitter FNV Horecabond

De leden van FNV Horecabond hebben vandaag tijdens het Ledencongres Dick Koerselman verkozen tot voorzitter. Per 1 april 2018 zal Dick Koerselman het voorzitterschap overnemen van Ben Francooy die 1 mei 2018 met pensioen gaat. Dick Koerselman over zijn rol als voorzitter: “Ik zie het als mi...

Amsterdam Airbnb
Rechter stelt Amsterdamse woonbootverhuurders in het gelijk

Op de website van AT5 lezen we dat de Airbnb-voorwaarden van de gemeente voor woonboten te streng zijn. Dit besloot de rechter afgelopen week. De regel dat er maximaal vier personen op een woonboot mogen logeren gaat de rechter te ver. 60 dagen Ook de voorwaarde dat er toeristenbelasting moet ...

Meer nieuws

Nieuwsbrief

Ontvang wekelijks alle hotelupdates

Lees Nu
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2018 - Uitgeverij PS

Uitgave door: