Hotelvastgoed transacties 2017: alle records verbroken

2 mei 2018 | Bastiaan Driessen, Jelle Straatsma
Hotelvastgoed transacties 2017: alle records verbroken<

Halverwege 2017 voorspelde Invast Hotels al dat 2017 een recordjaar zou gaan worden voor hotel(vastgoed) transacties. Deze voorspelling is meer dan uitgekomen aangezien in 2017 voor meer dan €1,7 miljard aan hotelvastgoed werd verkocht in Nederland.

Dit is meer dan het totale transactievolume van de voorgaande drie jaren tezamen! Dit blijkt uit de jaarlijkse update van de hotel-database van Invast Hotels, waarin ruim 1.700 hotels in Nederland zijn opgenomen. Naast de kadastrale verkooptransacties van het vastgoed is de lijst aangevuld met vennootschappelijke transacties die niet geregistreerd zijn bij het Kadaster. Bij deze laatste transacties worden de aandelen in een vennootschap overgedragen. Deze informatie is niet publiekelijk beschikbaar. Daarmee is deze database de betrouwbaarste bron van hoteltransacties in Nederland.

188.415 euro per hotelkamer

De gemiddelde transactieprijs in 2017 per kamer kwam uit op € 188.415,-, een stijging van circa 60% ten opzichte van 2016 (€ 118.006,-). Deze stijging wordt met name veroorzaakt door een aantal transacties van unieke hotels in Amsterdam, maar ook in de rest van Nederland zijn records verbroken. De ongekende stijging van het transactievolume is het gevolg van een combinatie van factoren die een positief effect hebben op de hotel- en vastgoedmarkt. Het toerisme in Nederland groeit, vooral gestuwd door de groei van buitenlandse toeristen. Hierdoor stijgt de gemiddelde kamerprijs en de bezettingsgraad van hotels. Verder gaat het goed met de economie in het algemeen en blijft de rente laag. Een goede combinatie van factoren waardoor veel partijen willen en kunnen investeren in hotelvastgoed. Onderstaande grafiek geeft het verloop weer van het totale volume en de prijs per kamer van hotelvastgoed transacties in Nederland tussen 2008-2017.

Bron: Invast Hotels

Vijf grootste transacties

In 2017 vonden een aantal zeer unieke transacties plaats, maar wanneer de grootste vijf transacties buiten beschouwing worden gelaten zou 2017 nog steeds een recordjaar zijn met een totaal volume van ruim € 725 miljoen. Onderstaande grafiek geeft het verloop van het totale volume en de prijs per kamer weer zonder de 5 transacties met de hoogste waarde in 2017.

Bron: Invast Hotels , *exclusief 5 grootste transacties 2017

Een miljoen euro + per kamer

In 2017 hebben een aantal spraakmakende hoteltransacties plaatsgevonden. Er is zelfs één transactie met een kamerprijs van meer dan één miljoen euro. Onderstaande tabel geeft de grotere en opvallende transacties van 2017 in Nederland weer.

 

Bron: Invest Hotels


Amsterdam

De Amsterdamse hotelvastgoedmarkt is een unieke binnen Nederland. Amsterdam is gewild bij de binnen- en buitenlandse toeristen en veel zakelijke gasten. Dit resulteert in hoge bezettingsgraden en kamerprijzen gedurende het hele jaar in vergelijking met de rest van Nederland.

Kamerprijs stijgt 90%

Het transactievolume in Amsterdam in 2017 was ruim € 949 miljoen, circa 55% van het totale transactievolume in Nederland. De gemiddelde prijs per kamer in Amsterdam in 2017 was € 334.776,?. Ter vergelijking: in 2016 was het transactievolume in Amsterdam circa € 258 miljoen met een gemiddelde prijs per kamer van € 176.266. Onderstaande tabel geeft de verschillen in prijs per kamer in 2017 tussen Amsterdam en de rest van Nederland weer.  

Bron: Invast Hotels - Hotel kamerprijs tabel 2018

42 % stijging buiten Amsterdam

Niet alleen in Amsterdam werden records verbroken. Ook in de rest van Nederland zijn in 2017 meer kamers voor een hogere kamerprijzen verkocht dan in 2016. Het transactievolume van Nederland exclusief Amsterdam in 2017 was in totaal ruim € 753 miljoen. Dit transactievolume is verdeeld over een groter aantal hotels en kamers, wat resulteert in een lagere prijs per kamer dan in Amsterdam. Buiten Amsterdam werd er in 2017 gemiddeld € 121.466,- voor een kamer betaald, minder dan de helft van de Amsterdamse prijs. Toch is ook dit een groei van circa 42% ten opzichte van 2016.

Veel verkocht in Gelderland

De hieronder afgebeelde kaart geeft weer waar de transacties in 2017 hebben plaatsgevonden. Zoals gebruikelijk vonden veel transacties plaats in en rond Amsterdam en Schiphol. In andere grote steden als Den Haag, Rotterdam en Utrecht werden ook meerdere hotels verkocht. Verder zijn opvallend veel hotels in Gelderland verkocht, mede door de portefeuille verkoop van EHP hotels aan Fletcher Hotels en de portefeuille verkoop van de Bilderberg hotels aan First Sponsor en Event Hotels. Ook in Limburg hebben relatief veel transacties plaatsgevonden.

Bron: Invast Hotels NL hotel-investeringskaart

 

Verwachtingen 2018: nog meer transacties dan 2017?

De verwachtingen voor 2018 zijn positief, zowel voor Amsterdam, maar zeker ook voor de rest van Nederland. Het aantal overnachtingen, de gemiddelde kamerprijs én het bezettingspercentage zijn de afgelopen jaren structureel gestegen en de eerste cijfers van 2018 laten deze trend zien. Er is een kleine kans dat het ongekende transactievolume van 2017 dit jaar wordt geëvenaard. In Amsterdam is de hotelstop nog steeds van kracht wat de groei van het aantal investeringskansen beperkt. Wel waren veel hotelprojecten al voor de hotelstop goedgekeurd en de komende jaren zullen nog een groot aantal nieuwe hotelkamers worden toegevoegd. Nu hebben wij in 2018 al ruim € 600 miljoen aan vastgelegde transacties geïnventariseerd, terwijl de helft van het jaar nog niet is bereikt. Toch is de verwachting dat 2017 niet snel zal worden overtroffen in omvang, maar 2018 zal het volume aan transacties van 2016 wel overtreffen.

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Booking.com Coronacrisis
Booking.com ontving een megabedrag van 61 miljoen euro vanuit de NOW-regeling

KLM is met afstand de grootste ontvanger van steun uit de NOW-regeling. De regeling voorziet in het dorbetalen van een deel van het loon door het rijk. De luchtvaartmaatschappij ontving in totaal 301 miljoen euro, zo bleek uit gegevens van het UWV. Binnen onze branche is Booking.com een zeer grote o...

Hotelbouwplannen Opening
Stayokay Maastricht heropent deuren na grondige renovatie

Vandaag heropent Stayokay Maastricht officieel de deuren na een complete renovatie. Het vernieuwde hostel biedt plaats aan gezinnen, individuele reizigers, groepen en zakelijke gasten. Daarnaast wil Stayokay met bar-restaurant The 5th een fijne hotspot aan de Maas bieden om te eten, drinken, relaxen...

Economie Coronacrisis
Rabobank: blijvende omzetdaling door coronacrisis

De lagere omzetten voor bijna alle bedrijfssectoren in Nederland gaan nog zeker een jaar aanhouden. Met name in de horeca, industrie, automotive en delen van de retailsector blijft de omzetdaling groot. Dat blijkt uit de analyse van omzetprognoses voor alle sectoren die Rabobank vandaag heeft gepubl...

Columns Blog
Blog Gijs Hendrikx: opgedroogde tranen

En dan vermindert de sneltreinvaart en staan de voertuigen plots stokstijf stil. Corona heeft toegeslagen en dat heeft tot op de dag van vandaag een enorme impact op de totale horecabranche. We kenden in ons Theaterhotel in Venlo vóór het coronatijdperk alleen maar groei en dat stopt v...

Branded Content Coronacrisis
In jouw hotel voelen gasten en medewerkers zich veilig, toch?

Bij binnenkomst in een hotel bepaalt de gast of hij zich comfortabel en op zijn gemak voelt. Dat gaat allemaal vanzelf en is een gevoelskwestie. Natuurlijk speelt hierbij de receptioniste een belangrijke rol. Een glimlach, een luisterend oor, zakelijk maar toch vriendelijk, het helpt allemaal mee. ...

Economie Coronacrisis
Vooral horecaondernemers maken zich zorgen over voortbestaan onderneming

Het vertrouwen in het voortbestaan bij de huidige economische situatie is in juni in nagenoeg alle sectoren van het niet-financiële bedrijfsleven toegenomen. In de meeste sectoren dacht meer dan de helft van de bedrijven in juni minstens nog een jaar te bestaan. In mei was dit nog alleen in de ...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: