Hotelvastgoedtransacties Nederland stijgen

28 september 2010 |
Hotelvastgoedtransacties Nederland stijgen<

Hotelvastgoed Trendupdate 08- In de eerste zes maanden van 2010 blijkt er na kadastraal onderzoek door Invast Hotels voor iets meer dan 86 miljoen euro aan hoteltransacties te hebben plaats gevonden. Hiermee lijkt ook de hotelvast-goedmarkt weer op de weg terug na een tegenvallend jaar in 2009. In vergelijking met 2009 is er in de eerste helft van 2010 nagenoeg hetzelfde transactievolume behaald dan over geheel 2009, 86 miljoen euro tegenover 85 miljoen.

Eerste helft 2010 beter dan heel 2009
Het aantal kamers dat in de eerste jaarhelft van 2010 van eigenaar wisselde betrof bijna 1.200. Ter vergelijking: in 2009 waren dit over hele jaar iets meer dan 800 kamers. Wel is het zo dat de gemiddelde prijs die per kamer betaald werd in de eerste zes maanden van 2010 beduidend lager lag dan in 2009. Deze bedroeg 73.000 euro in 2010 tegenover 105.000 euro in 2009.

Top nog ver weg
Hoewel het transactievolume van hotelvastgoed in 2010 steeg, heeft dit zeker nog niet het niveau behaald van 2008, waar over het gehele jaar dit bijna 400 miljoen euro betrof. De verwachting is dat in de tweede helft van 2010 het transactievolume licht zal stijgen, maar er mag aangenomen worden dat de meeste transacties hebben plaatsgevonden in de eerste helft van dit jaar.



Spreiding
In voorgaande jaren was een groot deel van het totale transactievolume toe te schrijven aan de regio Amsterdam. De transacties in Amsterdam maken in 2010 slechts 11% uit van het totale volume.
In 2010 hebben de meeste transacties plaatsgevonden buiten de vier grote steden. Dit geldt niet alleen voor het aantal transacties maar ook voor de totale omvang. Één van de redenen hiervoor is de verkoop van zes Mercure hotels door Accor aan de nieuwe keten Postillion Hotels.

Omvang
De transactie met de grootste omvang in 2010 was het Holiday Inn te Lijnden. Dit hotel, met 342 kamers, werd door de Duitse Aareal bank verkocht aan de hotelgroep Park Plaza voor een kadastrale transactieprijs van 28 miljoen euro.

Exploitatie overnames
Hoewel er in 2009 minder vastgoedtransacties hebben plaatsgevonden dan in 2010 zijn er in 2009 wel een groot aantal overnames gedaan van hotel exploitaties. De voornaamste oorzaak hiervan was het faillissement van de Golden Tulip keten. Dit heeft geleidt tot overname van 14 relatief grote hotels.


Één van de overgenomen Golden Tulip hotels: Landgoed Avegoor. Overgenomen door Hoscom in 2009. Invast Hotels initieerde de transactie en begeleidde Hoscom bij de overname van de exploitatie.

2010-2011?
Het lijkt er op dat hotel transacties langzamerhand weer toenemen. Echter blijkt er nog een groot verschil te zitten in transactieomvang en gemiddelde prijs per kamer in vergelijking met 2007 en 2008.

Daarnaast is de omvang van de Nederlandse hotel vastgoedmarkt dusdanig dat één transactie of gebeurtenis, zoals een faillissement, een enorme invloed kan hebben op het totale transactievolume. Dit is in de afgelopen jaren steeds weer gebleken. Het is dan ook de vraag welke transacties in de komende maanden nog schommelingen te weeg gaan brengen in de in dit artikel gesignaleerde trends.

Niels Wubs, Invast Hotels

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Roberto Payer-editie Hospitality Management vaart nieuwe koers

De speciale Roberto Payer-editie die Hospitality Management in september uitgeeft, krijgt een nieuwe redactionele koers. Vanwege de coronacrisis zijn eerder bepaalde onderwerpen en thema's te komen vervallen. Vanochtend besprak Payer in het Waldorf Astoria de actualiteiten, thema's e...

Opening
Hotel De L'Europe Amsterdam heropent in nieuwe stijl

Na een volledige restyling van het interieur van de lobby, privé-eventkamers, restaurants en bar, opende De L'Europe Amsterdam het afgelopen weekend haar deuren voor gasten. Per 1 juni zijn ook alle restaurants van het hotel - Bord'Eau, Brasserie Marie, Freddy's Bar en de in &#...

Internationaal
CBS: passagiers nationale luchthavens 98% gedaald in april

In april 2020 reisden bijna 134 duizend passagiers van en naar de vijf nationale luchthavens, 98 procent minder dan in april 2019. Het vrachtvervoer daalde in deze periode met 25 procent tot 103 duizend ton aan vervoerd gewicht. Dit meldt het CBS op basis van de nieuwste cijfers. Vanweg...

Aannames, plannen en werkelijke reacties. Hoe we onze weg zoeken in de Covid-19 pandemie.

Sinds maart is Hotelschool The Hague een groot aantal onderzoeken gestart naar de Covid-crisis. Op welke termijn is een herstart van het toerisme te verwachten? Gaan we terug naar vroeger of zullen toeristen op dezelfde manier willen reizen? Gaan gasten hotels en andere accommodatie meer op criteria...

KHN
KHN: Demonstratie op de Dam klap in het gezicht voor horecaondernemers

De algemeen directeur van KHN, Dirk Beljaarts, noemt de demonstratie gisteren op de Dam in Amsterdam een klap in het gezicht voor horecaondernemers. Gisteravond kwamen duizenden mensen op de Dam bijeen om te demonstreren tegen racisme. “Het valt niet te rijmen met het beleid dat de afgelopen m...

Columns Coronacrisis
"Wat in Amsterdam gebeurde, voelt als een steek in de rug"

Bart Reints Bok is directeur/eigenaar van Charme Hotels, de hotelgroep die 26 hotels onder haar vleugels heeft. Hij houdt dagelijks de Nederlandse hotellerie op de hoogte van het reilen en zeilen in deze roerige tijden; we bellen hem geregeld op om met hem de situatie te bespreken. In dit hoofdstuk ...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: