Hotelvastgoedtransacties Nederland stijgen

28 september 2010 |
Hotelvastgoedtransacties Nederland stijgen<

Hotelvastgoed Trendupdate 08- In de eerste zes maanden van 2010 blijkt er na kadastraal onderzoek door Invast Hotels voor iets meer dan 86 miljoen euro aan hoteltransacties te hebben plaats gevonden. Hiermee lijkt ook de hotelvast-goedmarkt weer op de weg terug na een tegenvallend jaar in 2009. In vergelijking met 2009 is er in de eerste helft van 2010 nagenoeg hetzelfde transactievolume behaald dan over geheel 2009, 86 miljoen euro tegenover 85 miljoen.

Eerste helft 2010 beter dan heel 2009
Het aantal kamers dat in de eerste jaarhelft van 2010 van eigenaar wisselde betrof bijna 1.200. Ter vergelijking: in 2009 waren dit over hele jaar iets meer dan 800 kamers. Wel is het zo dat de gemiddelde prijs die per kamer betaald werd in de eerste zes maanden van 2010 beduidend lager lag dan in 2009. Deze bedroeg 73.000 euro in 2010 tegenover 105.000 euro in 2009.

Top nog ver weg
Hoewel het transactievolume van hotelvastgoed in 2010 steeg, heeft dit zeker nog niet het niveau behaald van 2008, waar over het gehele jaar dit bijna 400 miljoen euro betrof. De verwachting is dat in de tweede helft van 2010 het transactievolume licht zal stijgen, maar er mag aangenomen worden dat de meeste transacties hebben plaatsgevonden in de eerste helft van dit jaar.



Spreiding
In voorgaande jaren was een groot deel van het totale transactievolume toe te schrijven aan de regio Amsterdam. De transacties in Amsterdam maken in 2010 slechts 11% uit van het totale volume.
In 2010 hebben de meeste transacties plaatsgevonden buiten de vier grote steden. Dit geldt niet alleen voor het aantal transacties maar ook voor de totale omvang. Één van de redenen hiervoor is de verkoop van zes Mercure hotels door Accor aan de nieuwe keten Postillion Hotels.

Omvang
De transactie met de grootste omvang in 2010 was het Holiday Inn te Lijnden. Dit hotel, met 342 kamers, werd door de Duitse Aareal bank verkocht aan de hotelgroep Park Plaza voor een kadastrale transactieprijs van 28 miljoen euro.

Exploitatie overnames
Hoewel er in 2009 minder vastgoedtransacties hebben plaatsgevonden dan in 2010 zijn er in 2009 wel een groot aantal overnames gedaan van hotel exploitaties. De voornaamste oorzaak hiervan was het faillissement van de Golden Tulip keten. Dit heeft geleidt tot overname van 14 relatief grote hotels.


Één van de overgenomen Golden Tulip hotels: Landgoed Avegoor. Overgenomen door Hoscom in 2009. Invast Hotels initieerde de transactie en begeleidde Hoscom bij de overname van de exploitatie.

2010-2011?
Het lijkt er op dat hotel transacties langzamerhand weer toenemen. Echter blijkt er nog een groot verschil te zitten in transactieomvang en gemiddelde prijs per kamer in vergelijking met 2007 en 2008.

Daarnaast is de omvang van de Nederlandse hotel vastgoedmarkt dusdanig dat één transactie of gebeurtenis, zoals een faillissement, een enorme invloed kan hebben op het totale transactievolume. Dit is in de afgelopen jaren steeds weer gebleken. Het is dan ook de vraag welke transacties in de komende maanden nog schommelingen te weeg gaan brengen in de in dit artikel gesignaleerde trends.

Niels Wubs, Invast Hotels

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Culinair Internationaal
Conservatorium hotel culinair wereldpodium

Internationaal culinair bezoek voor het Conservatorium hotel in Amsterdam. De afgelopen twee dagen was de wereldberoemde chef Hisato Hamada, co-founder van het exclusieve members-only restaurant Wagyumafia in Tokio, te gast in de keuken van Taiko. Op uitnodiging van Schilo van Coevorden, executiv...

Hotelbouwplannen Internationaal
Locke opent tweede hotel in Londen

In maart van dit jaar opent het baanbrekende horecamerk Locke zijn tweede hotel in de Britse hoofdstad hoofdstad aan de Theems bij de Millennium Bridge. De 113-kamer tellende Locke in Broken Wharf ligt op enkele minuten van zowel Cannon Street als Blackfriars. Locke biedt gasten een onderscheiden...

Amsterdam Events
Hotels dopen Nationale Secretaressedag om tot ‘Thank You Assistant Day’

Hopeloos ouderwets: dat vond een aantal general managers en partners van prominente hotels in Nederland de ‘Nationale Secretaressedag’. De benaming doet vrouwelijk aan, betrekt lang niet iedereen die op die dag bedankt zou moeten worden en is ook nog eens verre van internationaal. Daa...

Hotelbouwplannen Amsterdam
Zoku onthult baanbrekend nieuw Loft ontwerp

Zoku, de Amsterdamse pionier van de home/office hybride filosofie, lanceert een nieuw modulair Loftontwerp. Geïnspireerd door het huidige prijswinnende Loftontwerp, bestaat het nieuwe modulaire ontwerp uit losse elementen die de unieke Loft geschikt maakt voor een veel breder scala aan lay-outs...

Awards
Most Wanted Award 2020 voor Hotel Banks Mansion

Hotel Banks Mansion in Amsterdam, onderdeel van Carlton Hotel Collection, heeft onlangs een Loved by Guests: Most Wanted Award 2020 met een score van 9.6 in ontvangst mogen nemen. De awards worden jaarlijks op basis van geverifieerde gastenboordelingen uitgereikt door Hotels.com. Het hotel, geleg...

Toerisme
Bijna de helft van de Nederlanders gaat voor all-inclusive deze voorjaarsvakantie

Het aantal Nederlanders dat dit voorjaar voor een all inclusive-vakantie kiest, is gestegen: 48% van de vakantiegangers verkiest dit verzorgingstype boven logies en ontbijt (24%). In 2019 was dat nog 43% van de Nederlanders, blijkt uit cijfers van dé VakantieDiscounter. Ook hotels zijn n&o...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: