European Hotel Capital: Investeren in hotels als aantrekkelijk alternatief

27 april 2003 | Redactie

Nu beleggen meer dan ooit een risico vormt en de onroerend goedmarkt zich in zwaar weer bevindt, zoeken investeerders en vermogensbeheerders naar aantrekkelijke alternatieven. Hotels bijvoorbeeld. European Hotel Capital (EHC) is een participatiemaatschappij die investeert in hotels in Europa. Zowel onroerend goed als exploitatie worden aangekocht. Het rendement is gebaseerd op de operationele hotel-cashflow.

De samenwerking tussen MD Hotel Investments, Willem-Jan van den Dijssel – oud-topman van Krasnapolsky Hotels en huidig bestuursvoorzitter van Newconomy – en het in corporate finance en beleggingsstrategie gespecialiseerde bedrijf First Dutch Capital (FDC) leidde medio vorig jaar tot het idee een hotelfonds op te zetten. Inmiddels is European Hotel Capital een feit. ‘Het is een ideaal moment om een dergelijk fonds te starten. Doordat verschillende beleggingsmarkten zijn ingestort, merken wij dat onder investeerders veel belangstelling is om te investeren in hotels. Niet verwonderlijk, want bij hotels valt een hoog rendement te halen. Extra aantrekkelijk is dat je ook meteen een groot stuk onroerend goed in je portefeuille hebt,’ zegt Léon Dijkstra, medeoprichter van MD Hotel Investments (MDHI). Dit uit de Eden Hotelgroep voortgekomen bedrijf is samen met FDC en Van den Dijssel verantwoordelijk voor het management van EHC.

Verbeterd

Het concept van het nieuwe fonds is helder. Middelgrote, centraal gelegen stadshotels in Europa worden aangekocht van familie-eigenaren of andere particulieren. Vervolgens worden de hotels verbeterd door middel van een renovatie- en “turnaround”-traject. Gedurende een periode van 5 jaar worden de hotels intensief geprofessionaliseerd op het gebied van yield management, productkwaliteit, efficiency en de cashflow-positie. Uiteindelijk is het de bedoeling de verbeterde hotels te verkopen aan (hotel) onroerend goedfondsen, hotelketens en overige exploitanten.
Van den Dijssel speelt in het geheel een prominente rol bij het investeren in en reorganiseren van de hotels. Voor de reorganisaties en het operationele management van de aan te kopen hotels werkt het fonds samen met HVS International als strategische partner.

Hoog rendement

Niet ieder hotel komt hiervoor in aanmerking. EHC richt zich op hotels (bij voorkeur merkloos) gelegen in stadscentra in Europa en beschikkend over een classificatie van drie tot vier sterren en 80 tot 200 kamers. Dijkstra: ‘Wij willen 75 miljoen euro ophalen om te gebruiken voor de investeringen. Daar is op dit moment meer dan 10 miljoen euro van binnen. We streven ernaar het hele bedrag nog vóór de zomer in het fonds te hebben.’

Voor investeerders zijn twee zaken van essentieel belang: het risico en het rendement. Investeerders vinden het vaak niet interessant om hun geld in een hotel te beleggen, vanwege de hoge risico’s die men loopt. Door gebruik te maken van de aanwezige kennis over hotelexploitaties, investeringsanalyses én tegelijkertijd de vinger aan de pols te houden bij de bedrijfsvoering van het hotel waarin wordt geïnvesteerd, wil EHC die risico’s tot aanvaardbare proporties terugbrengen.
‘MDHI heeft een eigen waarderingsmodel ontwikkeld, toegespitst op de hotellerie,’ zegt Dijkstra. ‘Dit combineren we met een algemeen model van het FDC, experts op het gebied van bedrijfseconomische waarderingen. Hierdoor zijn we ervan overtuigd dat we een heel goed, betrouwbaar model in handen hebben.’ Met het rendement zit het volgens hem ook wel goed. ‘We gaan uit van 15 procent. Dat is geen nattevingerwerk, maar gebaseerd op wat in het recente verleden is gerealiseerd door Van den Dijssel en de Eden Hotelgroup.’

HM302003

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Branded Content
Hotelgasten in 2021 willen gemak en ultiem relaxen 

In veel branches laat de huidige pandemie zijn sporen achter: ‘het oude normaal, het nieuwe normaal’… Eén ding is zeker: de veranderingen en verschuivingen zijn nog iedere dag voelbaar. Zo ook in de wereld van de hotelier. Voorheen was een hotelbezoek veelal verbonden aan h ...

Achtergronden
Jonge Honden: Mark Welbers kijkt vooruit met Banks Mansion Amsterdam

Op jonge leeftijd een hotelonderneming runnen, het is niet veel mensen gegeven. Ondernemen is vallen en opstaan, fouten maken en groeien. In de serie Jonge Honden portretteert Hospitality Management jonge hoteliers. Dit keer Mark Welbers (34) general manager van het Banks Mansion in Amsterdam. Een m ...

Jantiene Berg
Column Jantiene Berg: Een leven lang leren

Sinds ik zes maanden geleden het decor van de hotellerie verruild heb voor het podium van het mbo-onderwijs is ‘een leven lang leren’ mijn nieuwe mantra. In mijn vroegere rol als gastvrouw en eigenaresse van een urban boutique hotel wist ik exact welke beleving ik onze gasten mee wilde g ...

Achtergronden
Stelling van de maand april: de uitslag

De hele maand april stond de stelling van de maand op de website van Hospitality Management. De stelling luidde: 2022 wordt noguitdagender dan 2021. Daar was 69,9 procent het mee eens. 31,1 procent gaf aan het niet eens te zijn met de stelling De nieuwe stelling van de maand luidt: De overheid lo ...

Hotel Exploitatiemodellen uitgelegd

Rob van Ginneken (Breda University of applied sciences) verzorgde een update van zijn in 2018 door Hospitality Management gepubliceerde Whitepaper ‘Hotel Exploitatiemodellen’. De belangrijkste ontwikkeling sindsdien: niet alleen hotelconcepten, maar steeds vaker ook de achterliggende exp ...

Hotelbouwplannen Hotelketens
Hotel & Convention Center in The Dutch Mountains, Eindhoven

De Nederlandse hotel- en congresketen Postillion Hotels, ontwikkelaar Lingotto en initiatiefnemer The Mountains Corporation werken samen aan de realisatie van een Hotel & Convention Center in The Dutch Mountains, dat eind 2025 opent in Eindhoven. The Dutch Mountains wordt een prestigieus en duur ...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2021 - Uitgeverij PS

Uitgave door: