Hotelvastgoed transacties gestegen

19 maart 2014 |
Hotelvastgoed transacties gestegen<

Is de crisis voorbij? Het lijkt er wel op, aangezien het aantal hotelvastgoed transacties voor het vierde jaar op rij is gestegen. Invast Hotels heeft ruim 1.300 Nederlandse hotels in de
database en kwam met de volgende resultaten. Download de volledige pdf via deze link.
Hotelvastgoed transacties 2013
Uit de jaarlijkse update van de database van Invast Hotels, met ruim 1.300 hotels in Nederland, zijn weer de hotel vastgoed transacties naar voren gekomen van het afgelopen jaar. In 2013 werd voor ruim € 560 miljoen aan hotelvastgoed verkocht in Nederland. Het aantal hotelvastgoed transacties is weer gestegen in vergelijking met de jaren ervoor en heeft nu voor een hoger transactievolume gezorgd dan in 2008. De gemiddelde prijs per kamer kwam uit op circa € 202.596,-.
Onderstaande afbeelding geeft het verloop van het aantal hotelvastgoedtransacties aan in Nederland van 2008-2013. Wilt u de afbeelding beter zien? Download dan nu de update via deze link.

Bron: Invast Hotels 2014

Amsterdam
De meeste grotere hoteltransacties hebben plaatsgevonden in Amsterdam. Het transactievolume buiten Amsterdam was in totaal circa € 137,7 miljoen. De gemiddelde transactieprijs per kamer in de rest van Nederland kwam in 2013 uit op € 105.575,- per kamer. Ten opzichte van 2012 is dit een stijging van circa 16% (!)

Kamerprijs gestuwd door Crowne Plaza
Er is 1 grote transacties geweest die een stempel heeft gedrukt op de kamerprijs voor overig Nederland, namelijk Crowne Plaza Maastricht met een prijs per kamer van circa € 208.000,-. Zonder deze transactie zou het gemiddelde van overig Nederland een prijs per kamer hebben van circa
€ 92.830,-.

Meer betaald
Zowel in de rest van Nederland als in Amsterdam valt het op dat voor 1 hotels meer is betaald in 2013 dan voor 2* hotels.

Nederland excl AMS Prijs per kamer
NL gemiddeld € 105.575
1 ster € 43.111
2 sterren € 32.615
3 sterren € 93.136
4 sterren € 108.132
5 sterren € -
Bron: Invast Hotels

Amsterdam: een markt apart
Elk jaar vinden er in Amsterdam wel een of meerdere bijzondere transacties plaats die voor heel Amsterdam én heel Nederland de gemiddelde waarde beïnvloeden. Was het eerder het Amstel Hotel dat verkocht was, zo werden vorig jaar een aantal bijzondere hotels verkocht met even bijzondere prijsniveaus.

Totale transactievolume
Het totale transactievolume in Amsterdam is in 2013 uitgekomen op circa € 422,6 miljoen met een gemiddelde prijs per kamer van circa € 289.250,-.

Dit gemiddelde is hoog vanwege de transacties van onder meer de volgende bijzondere hotels:
• NH Krasnapolsky Hotel***, 468 kamers / € 157 miljoen / € 335.470,- per kamer
• Pulitzer Hotel***, 230 kamers / circa € 58 miljoen / € 252.173 per kamer
• Parkhotel Amsterdam**, 189 kamers / € 75 miljoen Koopsom niet officieel en niet afkomstig van Invast
• Rembrandt Classic*, 111 kamers / € 25 miljoen / aandelen transactie

Zonder Krasnapolsky, het Park Hotel en Roommate Hotel, zou de gemiddelde prijs per kamer in Amsterdam uitkomen op circa € 198.500,-.

Splitsing
Indien er een splitsing wordt gemaakt in sterrensegment, geeft dit het volgende beeld voor Amsterdam. Voor zowel het 2-sterren segment als het 4-sterren segment heeft slechts 1 transactie plaatsgevonden, vandaar de grote verschillen.

Vooruitblik hotelvastgoed transacties 2014
Ook in 2014 zijn de nodige transacties te verwachten, zowel in Amsterdam als in de rest van Nederland. Enerzijds zijn deze transacties gedreven door de huidige economische situatie of de noodzaak voor herfinancieringen, maar ook door een natuurlijk proces van opvolging en gezien de huidige hotels die in de verkoop staan. De verwachting is dat het transactieniveau van 2013 geëvenaard zal worden. Mocht een van de grotere hotels verkocht worden, dan zal dit weer een impact hebben op de totale omvang van het aantal hotelvastgoed transacties in Nederland.

Auteurs:
Bastiaan Driessen, Carla Kempen.

Op zowel dit artikel als de databronnen rust een copyright© van Invast B.V.

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Toerisme Coronacrisis
Boekingen in Nederland overtreffen het wereldgemiddelde

Nu overheden over de hele wereld hun beperkingen verder versoepelen, blijkt uit gegevens van SiteMinder, een platform voor het verwerven van gasten in de wereldwijde hotelindustrie, dat hoteliers niet langer hoeven te voorspellen hoe snel consumenten zullen handelen om te reizen na de COVID-19-pande...

Faillissement
Art Hotel Spaander Volendam failliet

Het Art Hotel Spaander in Volendam is failliet. Het bijna 140 jaar oude hotel hoorde vrijdag het faillissement uitgesproken worden door rechtbank Noord-Holland. Het hotel was in trek bij Aziatische toeristen, die vanwege de coronacrisis ons land niet meer bezoeken. Of er een doorstart mogelijk i...

Booking.com Coronacrisis
Booking.com ziet af van extra overheidssteun

Booking.com gaat geen gebruik maken van het tweede steunpakket van de Nederlandse overheid, zo meldt het bedrijf. Via de NOW-regeling krijgt het bedrijf nu wel staatssteun, maar dat schoot velen in het verkeerde keelgat. Het bedrijf maakte immers jarenlang recordwinsten en wendde die aan om de aande...

Blog Coronacrisis
"Ook met de versoepeling van de maatregelen gaan veel hotels het niet redden"

Bart Reints Bok is directeur/eigenaar van Charme Hotels, de hotelgroep die 26 hotels onder haar vleugels heeft. Hij houdt dagelijks de Nederlandse hotellerie op de hoogte van het reilen en zeilen in deze roerige tijden; we bellen hem geregeld op om met hem de situatie te bespreken. In dit hoofdstuk ...

Economie Coronacrisis
Steunpakket met drie maanden verlengd: 13 miljard euro aan kosten

De komende drie maanden trekt het kabinet nog eens 13 miljard uit voor steun aan ondernemers die vanwege de coronacrisis in financiële problemen komen. Het bestaande noodpakket loopt af op 1 juni, maar wordt dus met nog eens drie maanden verlengd. Zorgelijke ontwikkeling Premier Rutte spr...

Coronacrisis
Postillion organiseert het eerste anderhalve-meter-congres van Nederland

Postillion Hotels organiseert op dinsdag 2 juni het eerste anderhalve-meter-congres van Nederland: 'NXTMICE - State of the Industry'. Experts uit de hospitality-, congres- en eventbranche delen in Postillion Hotel Amsterdam hun visie op thema's die de komende maanden centraal staan bij h...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: