Nederlands hotelvastgoed erg gewild

8 juli 2013 |
Nederlands hotelvastgoed erg gewild<

Ondanks de recessie en de aanhoudende economische onzekerheid blijft er vanuit vastgoedbeleggers veel belangstelling voor de Nederlandse hotelmarkt, vooral voor kwaliteitshotels in
Amsterdam. Het beleggingsvolume op de hotelmarkt bedroeg in 2012 voor heel Nederland 200 miljoen euro. Naar verwachting zal dat volume in 2013 ruim substantieel worden overschreden, met al een gerealiseerd beleggingsvolume van 197 miljoen euro gedurende de eerste helft van het jaar.

Grootste transacties
Vooral Duitse fondsen en institutionele beleggers die zoeken naar diversificatie zijn sterk gericht op stabiele hotelmarkten zoals in Nederland. De vijf grootste hoteltransacties in 2012 betroffen Holiday Inn in Eindhoven, SS Rotterdam Cruise Hotel in Rotterdam, Hampshire American Hotel Amsterdam, The Convent Hotel Amsterdam en zeer recent de verkoop van het NH Grand Hotel Krasnapolsky in Amsterdam.

Stabiele bezoekersaantallen
Nederland laat sinds 2009 een stabiele groei zien van het aantal hotelbezoekers. In 2012 kwam het aantal uit op 31,4 miljoen, een groei van 2,3 procent ten opzichte van 2011. Hoewel Nederland populairder is geworden bij buitenlandse toeristen, is bijna 70 procent van de overnachtingen afkomstig van Nederlandse bezoekers. Buitenlandse hotelgasten zijn voornamelijk afkomstig uit Duitsland, België, Groot Brittannië en Frankrijk. Er is een sterke groei van gasten afkomstig uit opkomende economieën zoals China, Brazilië en Rusland.

Recordjaar Amsterdam
In 2012 bereikte het aantal Amsterdamse hotelbezoekers met 5,34 miljoen en 9,80 miljoen overnachtingen, een nieuw record. Voor 2013 staat de MICE-markt (meetings, incentives, conferences, en exhibitions) in Amsterdam onder druk, onder andere door de afwezigheid van de AutoRAI en als gevolg van het economische klimaat. Desondanks blijft het aantal hotelbezoekers naar verwachting op peil onder meer door culturele activiteiten en de heropening van diverse musea.

Groei hotelkamers
De Amsterdamse hotelmarkt bestond begin 2013 uit 398 hotels met ongeveer 24.000 hotelkamers. De markt wordt gedomineerd door drie- en viersterrenhotels die samen bijna 70 procent van de totale hotelmarkt omvatten. Ondanks de economische crisis blijft de Amsterdamse hotelmarkt ook de komende jaren groeien. De verwachting is dat er zowel in 2013 als in 2014 ruim 1.000 hotelkamers bijkomen, voor 2015 staan op dit moment ruim 700 nieuwe hotelkamers gepland.

Nieuwe toetreders
Ook een aantal nieuwe ketens vestigt zich de komende jaren in Amsterdam. PPHE opent nog deze zomer een art’otel, dit lifestyle hotel is gevestigd aan de Prins Hendrikkade dicht in de buurt van het Centraal Station en heeft ruim 100 kamers. Het eerste Europese Hyatt Place Hotel opent eind 2013 op Schiphol met 330 kamers. In 2015 opent Motel One zijn eerste Nederlandse hotel op de Zuidas met 280 kamers.

Herkomst eigenaren hoogsegment
Uit onderzoek van Jones Lang LaSalle onder vier- en vijfsterrenhotels in Amsterdam (12.400 kamers) blijkt dat op dit moment ruim de helft van de eigenaren afkomstig is uit Europa. Vooral Duitse beleggers zijn actief op de Amsterdamse hotelmarkt. Union Investment kocht in 2011 het recent geopende Crowne Plaza Amsterdam Zuid (207 kamers) en Deka Immobolien kocht het American Hotel aan de Leidsekade. Ruim 25 procent van de Amsterdamse hotels in het hogere segment is in bezit van Nederlandse eigenaren, 20 procent van de eigenaren is afkomstig uit de Verenigde Staten en 5 procent uit Azië. Bijna de helft van de Amsterdamse vier en vijfsterenhotels is in bezit van hotelketens.

De bovenstaande gegevens zijn afkomstig uit de rapporten ‘Hotel Intelligence Netherlands 2013’ en ‘Hotel Intelligence Amsterdam 2013’ van Jones Lang LaSalle.

Door Frank Lindner:mailto:frank.lindner@uitgeverijps.nl

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Economie Amsterdam Interview
Hoe komt Amsterdam uit de crisis? Reinier van Dantzig (D66) zoekt kwaliteitstoerist

Het contrast kán niet groter. Van een overvolle stad in 2019 naar een angstvallig stil Amsterdam in de zomer van 2020. Het massatoerisme verdween en de hotels in de hoofdstad blijven leeg. Terwijl het COVID-19 virus de hotellerie in zijn greep houdt, worden er plannen gesmeed om Amsterdam in ...

Economie Interview
Barbara Baarsma: "Amsterdamse hotels moeten serieus nadenken over transformatie"

Barbara Baarsma is econome en directievoorzitter van Rabobank Amsterdam. Bovendien is zij hoogleraar economie aan de Universiteit van Amsterdam. Naast haar werk bij de Rabobank is Barbara Baarsma hoogleraar toegepaste economie aan de Universiteit van Amsterdam. Ook is zij voorzitter van de Bankraad ...

Achtergronden
TheaterHotel De Oranjerie start met Dinner Theater Shows

Velen hebben het theater al te lange tijd moeten missen, maar daar komt verandering in! De Oranjerie gaat vanaf 2 oktober elk weekend een Dinner Theater Show organiseren. In een intieme setting op de bühne van de theaterzaal zorgt De Oranjerie voor een uniek en avondvullend programma. Terwij...

Interview Longread
Interview Pieter Elbers (KLM): "De fase direct na het vaccin is cruciaal"

Captain of industry Pieter Elbers (CEO KLM) en éminence grise Roberto Payer (Waldorf Astoria en Hilton Amsterdam) strijden tegen de gevolgen van de coronacrisis. Midden in die crisis ontmoeten ze elkaar in Amsterdam. De luchtvaart en de hotellerie wordt hard geraakt door de wereldwijde pandem...

Amsterdam Culinair
Taiko, in het Conservatorium Hotel, heropent en serveert Hiramasa Kingfish

Taiko, het bekroonde restaurant van Executive Chef Schilo van Coevorden, heropent op 30 september haar deuren voor hotelgasten en bezoekers. Na het succes van de Red King Crab, Wagyu, Wasabi en Soja menu’s, heeft het veelgeprezen modern-Aziatische restaurant van het Conservatorium hotel in Ams...

Internationaal Coronacrisis
Coronacrisis: 5 grootste hotelketens ter wereld verloren 25 miljard aan waarde

De uitbraak van het coronavirus heeft elke sector over de hele wereld getroffen, maar de hotelindustrie behoort tot de zwaarst getroffen sectoren. Hoewel de hotels verhoogde veiligheids- en hygiënemaatregelen hebben genomen, en voorzichtig zijn heropend voor het zomerse reisseizoen, kan het her...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Wat vindt Sander Allegro ervan?
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: