Dit zijn de hotelvastgoed transacties van 2018

14 augustus 2019 | Bastiaan Driessen

In 2018 is in Nederland voor ruim € 910 miljoen aan hotelvastgoed verkocht. Dit is een verwachte daling ten opzichte van het recordjaar van 2017, toen ruim € 1,7 miljard aan hotelvastgoed werd verkocht. Gezien het grote aantal unieke transacties in 2017 kon niet worden verwacht dat 2018 dit volume zou kunnen benaderen. Toch is een transactievolume van € 910 miljoen veel hoger dan het gemiddelde van de afgelopen jaren.

Dit blijkt uit de jaarlijkse update van de hotel-database van Invast Hotels, waarin inmiddels circa 1.900 hotels in Nederland zijn opgenomen. Naast de kadastrale verkooptransacties van het vastgoed is de lijst aangevuld met vennootschappelijke transacties die niet geregistreerd zijn bij het Kadaster. Bij deze laatste transacties worden de aandelen in een vennootschap overgedragen, welke informatie niet publiekelijk beschikbaar is. Daarmee is deze transactie database de bron van hoteltransacties in Nederland.

De gemiddelde transactieprijs in 2018 per kamer kwam uit op € 170.122,-, een daling van circa 9,7% ten opzichte van 2017 (€ 188.415,-), maar een stijging van circa 44,2% ten opzichte van 2016 (€ 118.006,-). Onderstaande grafiek geeft het verloop weer van het totale volume en de prijs per kamer van hotelvastgoed transacties in Nederland tussen 2008 - 2018.

Transacties

In 2018 hebben een aantal spraakmakende hoteltransacties plaatsgevonden. Onderstaande tabel geeft de grotere en opvallende transacties van 2018 in Nederland weer.

Hotel

kamers

    Koopsom

Prijs per kamer

Type transactie

NH Babizon Palace

274

 €52.700.000

      €557.299

Investment

INK Hotel Amsterdam

149

 €60.000.000

     €402.685

Investment

Kimpton de Witt Hotel

274

 €145.000.000

      €529.197

Investment

Staybridge suites The Hague 

101

 €15.794.197 

      €156.378

Investment

Hilton Rotterdam

254

 €51.000.000

      €200.787

Investment

Bron: Invast Hotels

Amsterdam

De Amsterdamse hotelvastgoedmarkt is een unieke markt binnen Nederland. Amsterdam is gewild bij de binnen- en buitenlandse toeristen en ook veel zakelijke gasten hebben een overnachtingsbehoefte in Amsterdam. Dit resulteert in hoge bezettingsgraden en gemiddelde kamerprijzen gedurende het hele jaar in vergelijking met de rest van Nederland.

Het transactievolume in Amsterdam in 2018 was ruim € 468 miljoen, circa 51% van het totale transactievolume in Nederland. De gemiddelde prijs per kamer in Amsterdam in 2018 was € 327.079,?. Ter vergelijking, in 2017 was het transactievolume in Amsterdam circa € 949 miljoen met een gemiddelde prijs per kamer van € 334.776,-.

Onderstaande tabel geeft de verschillen in prijs per kamer in 2018 tussen Amsterdam en de rest van Nederland weer.  

 

Sterren

Prijs per Kamer Amsterdam

Prijs per Kamer

Nederland zonder Amsterdam

Prijs per Kamer
Totaal Nederland

Geen

€    58.176,-

€    72.222,-

€    59.605,-

1*

€  143.000,-

-

€  143.000,-

2

€  206.250,-

€    95.693,-

€    99.355,-

3*

€  125.315,-

€    59.000,-

€    81.975,-

4**

€  353.289,-

€  124.123,-

€  150.196,-

5***

€  543.248,-

€  181.191,-

€  410.035,-

Gemiddeld

€  327.079,-

€  112.729,-

€  170.122,-

Bron: Invast Hotels

Nederland

Het transactievolume van Nederland exclusief Amsterdam in 2018 was in totaal ruim € 441 miljoen. Dit transactievolume is verdeeld over een groter aantal hotels en kamers, wat resulteert in een lagere prijs per kamer dan in Amsterdam. Buiten Amsterdam werd er in 2018 gemiddeld € 112.729,- voor een kamer betaald, minder dan de helft van de Amsterdamse prijs.

De hieronder afgebeelde kaart geeft aan waar de transacties in 2018 hebben plaatsgevonden. Zoals gebruikelijk vonden veel transacties plaats in en rond Amsterdam en Schiphol. Ook in andere grote steden als Den Haag en Rotterdam werden meerdere hotels verkocht. Verder zijn opvallend veel (kleinere) hotels in het zuiden van Limburg verkocht.

Verwachtingen 2019: afkoeling of toch topjaar ?

Gezien het historische transactievolume van 2017 kwam een daling in 2018 niet onverwacht. Nu is het de vraag of dit een voorbode is voor een verdere daling in 2019. Het aantal investeringsmogelijkheden voor beleggers is in de huidige markt beperkter. Dit zou kunnen betekenen dat 2019 een lager transactievolume zal laten zien. Echter worden hotels in de huidige markt voor steeds lagere aanvangsrendementen verkocht, waardoor de prijzen stijgen.

De prestatiecijfers van hotels laten een positief beeld zien. De bezettingsgraden en gemiddelde kamerprijzen zijn de afgelopen jaren structureel gestegen. Ook de voorlopige cijfers van 2019 geven een positief beeld. Met de groei van toerisme en de zakelijke markt is de verachting dat de vraag naar hotelkamers de komende tijd kan blijven groeien. Wel kan een afzwakkende economie op langere termijn roet in het eten gooien.

Grotere transacties als de verkoop van Double Tree by Hilton aan Axa (geschat op € 425 miljoen) kunnen zorgdragen dat ook 2019 weer afstevent een bijzonder hotel investeringsjaar te worden. Over 5 maanden weten wij het.

Auteur: Bastiaan Driessen, Invast Hotels

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Onderwijs
Amrâth en MBO College Hilversum slaan handen ineed

Afgelopen februari hebben Amrâth Hotel Lapershoek – Arenapark en MBO College Hilversum de handen ineen geslagen om horecastudenten in de huidige omstandigheden toch een stageplaats te kunnen bieden in een representatieve werkomgeving. Hiervoor tekenden zij een samenwerkingsovereenkomst d ...

Achtergronden
25 jaar geleden in Hospitality Management: Camille Oostwegel

Hospitality Management blaast dit jaar dertig kaarsjes uit. Dat mag gevierd worden en dat doen we dan ook uitgebreid! Iedere week publiceert de redactie een verhaal uit vervlogen tijden op de website. Dit keer een artikel uit 1996. Camille Oostwegel is dat jaar 46 en staat in de kracht van zijn ...

Hotelketens Internationaal
Nederlands getint Rosewood Hotel opent in Japan

Rosewood Hotels & Resorts opent in 2024 een luxe hotelresort op het Mikayo eiland in Japan. Het 55-villa, ultra-luxe resort is het eerste Rosewood hotel in het land van de rijzende zon. Miyako eiland en nabijgelegen eilanden bieden kilometers zacht, wit zand met eindeloze vergezichten van tur ...

Economie Hotelketens
Egeria neemt meerderheidsbelang in Fletcher Hotels, vizier op internationale groei

Vandaag hebben de aandeelhouders van Fletcher Hotels een meerderheidsbelang verkocht aan de Amsterdamse investeringsmaatschappij Egeria. NIBC en Xead verkopen beide hun minderheidsbelang, het management van Fletcher blijft aan als aandeelhouder. Met de hands-on betrokkenheid en de ervaring met in ...

Achtergronden
De Timmerfabriek heeft haar torentje teruggekregen

Op woensdag 21 april is een van de meest iconische industriële Rijksmonumenten van Nederland, De Timmerfabriek in Vlissingen, opnieuw gekroond. De Timmerfabriek, een uniek gebouw uit 1914, heeft haar torentje teruggekregen. Deze was tijdens een bombardement in 1943 gesneuveld en wordt nu in ...

Inge van de Ven is trots op haar pas geopende hotel

Inge van de Ven, eigenaresse van het op 12 april geopende Hotel Flora Batava in Nieuwersluis, aan de rand van Breukelen, is trots op haar hotel. Alhoewel het uitdagende tijden zijn binnen onze branche, is ze optimistisch gestemd. “Zaterdag beleefden we onze eerste drukke dag, met 27 van de 45 ...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2021 - Uitgeverij PS

Uitgave door: