Dit zijn de hotelvastgoed transacties van 2018

14 augustus 2019 | Bastiaan Driessen

In 2018 is in Nederland voor ruim € 910 miljoen aan hotelvastgoed verkocht. Dit is een verwachte daling ten opzichte van het recordjaar van 2017, toen ruim € 1,7 miljard aan hotelvastgoed werd verkocht. Gezien het grote aantal unieke transacties in 2017 kon niet worden verwacht dat 2018 dit volume zou kunnen benaderen. Toch is een transactievolume van € 910 miljoen veel hoger dan het gemiddelde van de afgelopen jaren.

Dit blijkt uit de jaarlijkse update van de hotel-database van Invast Hotels, waarin inmiddels circa 1.900 hotels in Nederland zijn opgenomen. Naast de kadastrale verkooptransacties van het vastgoed is de lijst aangevuld met vennootschappelijke transacties die niet geregistreerd zijn bij het Kadaster. Bij deze laatste transacties worden de aandelen in een vennootschap overgedragen, welke informatie niet publiekelijk beschikbaar is. Daarmee is deze transactie database de bron van hoteltransacties in Nederland.

De gemiddelde transactieprijs in 2018 per kamer kwam uit op € 170.122,-, een daling van circa 9,7% ten opzichte van 2017 (€ 188.415,-), maar een stijging van circa 44,2% ten opzichte van 2016 (€ 118.006,-). Onderstaande grafiek geeft het verloop weer van het totale volume en de prijs per kamer van hotelvastgoed transacties in Nederland tussen 2008 - 2018.

Transacties

In 2018 hebben een aantal spraakmakende hoteltransacties plaatsgevonden. Onderstaande tabel geeft de grotere en opvallende transacties van 2018 in Nederland weer.

Hotel

kamers

    Koopsom

Prijs per kamer

Type transactie

NH Babizon Palace

274

 €52.700.000

      €557.299

Investment

INK Hotel Amsterdam

149

 €60.000.000

     €402.685

Investment

Kimpton de Witt Hotel

274

 €145.000.000

      €529.197

Investment

Staybridge suites The Hague 

101

 €15.794.197 

      €156.378

Investment

Hilton Rotterdam

254

 €51.000.000

      €200.787

Investment

Bron: Invast Hotels

Amsterdam

De Amsterdamse hotelvastgoedmarkt is een unieke markt binnen Nederland. Amsterdam is gewild bij de binnen- en buitenlandse toeristen en ook veel zakelijke gasten hebben een overnachtingsbehoefte in Amsterdam. Dit resulteert in hoge bezettingsgraden en gemiddelde kamerprijzen gedurende het hele jaar in vergelijking met de rest van Nederland.

Het transactievolume in Amsterdam in 2018 was ruim € 468 miljoen, circa 51% van het totale transactievolume in Nederland. De gemiddelde prijs per kamer in Amsterdam in 2018 was € 327.079,?. Ter vergelijking, in 2017 was het transactievolume in Amsterdam circa € 949 miljoen met een gemiddelde prijs per kamer van € 334.776,-.

Onderstaande tabel geeft de verschillen in prijs per kamer in 2018 tussen Amsterdam en de rest van Nederland weer.  

 

Sterren

Prijs per Kamer Amsterdam

Prijs per Kamer

Nederland zonder Amsterdam

Prijs per Kamer
Totaal Nederland

Geen

€    58.176,-

€    72.222,-

€    59.605,-

1*

€  143.000,-

-

€  143.000,-

2

€  206.250,-

€    95.693,-

€    99.355,-

3*

€  125.315,-

€    59.000,-

€    81.975,-

4**

€  353.289,-

€  124.123,-

€  150.196,-

5***

€  543.248,-

€  181.191,-

€  410.035,-

Gemiddeld

€  327.079,-

€  112.729,-

€  170.122,-

Bron: Invast Hotels

Nederland

Het transactievolume van Nederland exclusief Amsterdam in 2018 was in totaal ruim € 441 miljoen. Dit transactievolume is verdeeld over een groter aantal hotels en kamers, wat resulteert in een lagere prijs per kamer dan in Amsterdam. Buiten Amsterdam werd er in 2018 gemiddeld € 112.729,- voor een kamer betaald, minder dan de helft van de Amsterdamse prijs.

De hieronder afgebeelde kaart geeft aan waar de transacties in 2018 hebben plaatsgevonden. Zoals gebruikelijk vonden veel transacties plaats in en rond Amsterdam en Schiphol. Ook in andere grote steden als Den Haag en Rotterdam werden meerdere hotels verkocht. Verder zijn opvallend veel (kleinere) hotels in het zuiden van Limburg verkocht.

Verwachtingen 2019: afkoeling of toch topjaar ?

Gezien het historische transactievolume van 2017 kwam een daling in 2018 niet onverwacht. Nu is het de vraag of dit een voorbode is voor een verdere daling in 2019. Het aantal investeringsmogelijkheden voor beleggers is in de huidige markt beperkter. Dit zou kunnen betekenen dat 2019 een lager transactievolume zal laten zien. Echter worden hotels in de huidige markt voor steeds lagere aanvangsrendementen verkocht, waardoor de prijzen stijgen.

De prestatiecijfers van hotels laten een positief beeld zien. De bezettingsgraden en gemiddelde kamerprijzen zijn de afgelopen jaren structureel gestegen. Ook de voorlopige cijfers van 2019 geven een positief beeld. Met de groei van toerisme en de zakelijke markt is de verachting dat de vraag naar hotelkamers de komende tijd kan blijven groeien. Wel kan een afzwakkende economie op langere termijn roet in het eten gooien.

Grotere transacties als de verkoop van Double Tree by Hilton aan Axa (geschat op € 425 miljoen) kunnen zorgdragen dat ook 2019 weer afstevent een bijzonder hotel investeringsjaar te worden. Over 5 maanden weten wij het.

Auteur: Bastiaan Driessen, Invast Hotels

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Economie
Horeca 22.00 uur dicht, maximaal dertig gasten binnen

De horeca is verplicht om vanaf dinsdag 29 september de deuren om 22.00 uur te sluiten. Vanaf 21.00 uur mag er niemand meer naar binnen. In publieke ruimtes mogen nog maar maximaal 30 mensen samenkomen. In de buitenruimte gaat landelijk een maximum van 40 personen gelden voor bijeenkomsten. Daarbij ...

Economie Amsterdam Interview
Hoe komt Amsterdam uit de crisis? Reinier van Dantzig (D66) zoekt kwaliteitstoerist

Het contrast kán niet groter. Van een overvolle stad in 2019 naar een angstvallig stil Amsterdam in de zomer van 2020. Het massatoerisme verdween en de hotels in de hoofdstad blijven leeg. Terwijl het COVID-19 virus de hotellerie in zijn greep houdt, worden er plannen gesmeed om Amsterdam in ...

Economie KHN
KHN pleit voor extra steunmaatregelen

De snelle toename in het aantal besmettingen was de aanleiding voor een extra persconferentie van premier Rutte en minister De Jonge vanavond. Het aantal coronabesmettingen blijft stijgen, het kabinet grijpt daarom landelijk keihard in. Opnieuw krijgt de horeca harde klappen. Aanvullend op de maa...

Achtergronden Tech
Horeca gebruikt relatief vaak online platformen

Circa 8 procent van de Nederlandse bedrijven met twee of meer werkzame personen gaf aan in 2018 online platformen te hebben gebruikt om hun goederen en diensten af te zetten. De belangrijkste redenen waren de toegang tot een grotere afzetmarkt (83 procent) en gemak (75 procent). Dit blijkt uit het o...

Economie
"Horeca 22.00 uur dicht, maximale groepsgrootte naar 30"

Tijdens de persconferentie van vanavond zal premier Mark Rutte bekendmaken dat de horeca iedere dag verplicht om 22.00 uur de deuren zal moeten sluiten. In publieke ruimtes mogen nog maar maximaal 30 mensen samenkomen. Dat geldt dus ook in restaurants. Daarbij wordt het personeel niet meegerekend. D...

Toerisme Coronacrisis
''Dit jaar 70 procent minder buitenlanders naar Nederland''

Het aantal buitenlanders dat dit jaar naar Nederland komt, ligt 70 procent lager dan vorig jaar. Bovendien gaan ongeveer 40 procent minder Nederlanders op vakantie in eigen land, waarmee het niveau van het toerisme terug op het niveau is van de jaren negentig, zo schetst het Nederlands Bureau voor T...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Wat vindt Sander Allegro ervan?
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: