Column Ewout Hoogendoorn: De bal begint weer te rollen!

1 oktober 2010 | Roy Spijker

De afgelopen maanden is het stevig doorgezet. Hotels verkopen werkt weer, zo lijkt het. In Europa rolt het geld weer alsof het een lieve lust is. De partijen komen uit alle hoeken en gaten. Het Zweedse Pandox heeft - met een paar partners - de Norgani hotelportefeuille gekocht voor 1 miljard euro (73 hotels, waaronder merken als Scandic en Choice; allen in de Scandinavische landen) en verhuurd. Tijdens het overnachten in Stockholm hebben ze ook maar de lokale Park Inn gekocht voor 22 miljoen euro.

Accor verkoopt de zoveelste portefeuille, nu van 48 hotels (Etaps, Novotels, Suitehotels) in Belgie, Duitsland en Frankrijk aan een Frans fonds voor 367 miljoen en huurt ze weer terug voor 19% van de omzet.

Het Duitse Union Investment koopt hotelontwikkeling Holiday Inn Express in Dresden (213 kamers); ze hadden eerder dit jaar al Motel One in Hamburg gekocht. Ons eigen ING RE verkoopt hotelontwikkeling Leonardo Hotel in Berlijn (311 kamers) aan een Zwitserse investeerder. In Londen en Parijs zijn dit jaar ook al aardig wat deals gesloten. Het Britse Invesco heeft - na een succesvol eerste fonds - een tweede pan-europees hotelfonds opgericht, waarmee ze voor 750 miljoen euro hotels willen kopen. 

In Nederland heeft met name Fletcher veel gedaan dit jaar:  De Scheperskamp, Erenstein, Brughof, De Hunzebergen. De rest zit nog de wonden te likken van de vorige twee jaren, maar het komt er toch wel weer aan. Zes Postiljon hotels werden (eindelijk) verkocht aan een particuliere belegger, Holiday Inn Lijnden ging naar Park Plaza, en er komen er nog wel een paar aan! Sandton Hotels heeft Amerborgh als investeerder gevonden. Er zijn 53 hotelbouwplannen geregistreerd door Hospitality Management, ten opzichte van 25 vorig jaar rond deze tijd. 

Het moet dus beregoed gaan in de hotellerie! Uh... nou nee. Nog niet in ieder geval. Ja, de bezettingspercentages zijn weer beter dan vorig jaar, maar hoe moeilijk is dat? De hoteliers moeten zich nog steeds realiseren dat de kamerprijzen weer omhoog moeten. Waarom dan toch al die transacties? De markt reageert zoals het hoort: op het diepst van de markt zijn de beste deals te doen door de investeerders. De grotere fondsen in de ons omringende landen hebben dat door.

Ook in Nederland zien we dat een enkel fonds begint met de opbouw, maar zijn de meeste investeerders nog private partijen. Grotere investeringen hebben we in Nederland nog niet gezien. Toch moeten die er ook gaan komen als de Nederlandse markt zich aan de wetten van de markt houdt. Welke portefeuilles of groepen hotels dienen zich aan? Wordt er verkocht uit sterkte of juist vanuit een zwakke positie? Blijven de banken geloven in hun hotelklanten of gaan ze die juist dwingen tot onverstandige acties? Het zijn roerige, maar spannende tijden. 
 

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Economie Amsterdam Interview
Hoe komt Amsterdam uit de crisis? Reinier van Dantzig (D66) zoekt kwaliteitstoerist

Het contrast kán niet groter. Van een overvolle stad in 2019 naar een angstvallig stil Amsterdam in de zomer van 2020. Het massatoerisme verdween en de hotels in de hoofdstad blijven leeg. Terwijl het COVID-19 virus de hotellerie in zijn greep houdt, worden er plannen gesmeed om Amsterdam in ...

Economie Interview
Barbara Baarsma: "Amsterdamse hotels moeten serieus nadenken over transformatie"

Barbara Baarsma is econome en directievoorzitter van Rabobank Amsterdam. Bovendien is zij hoogleraar economie aan de Universiteit van Amsterdam. Naast haar werk bij de Rabobank is Barbara Baarsma hoogleraar toegepaste economie aan de Universiteit van Amsterdam. Ook is zij voorzitter van de Bankraad ...

Achtergronden
TheaterHotel De Oranjerie start met Dinner Theater Shows

Velen hebben het theater al te lange tijd moeten missen, maar daar komt verandering in! De Oranjerie gaat vanaf 2 oktober elk weekend een Dinner Theater Show organiseren. In een intieme setting op de bühne van de theaterzaal zorgt De Oranjerie voor een uniek en avondvullend programma. Terwij...

Interview Longread
Interview Pieter Elbers (KLM): "De fase direct na het vaccin is cruciaal"

Captain of industry Pieter Elbers (CEO KLM) en éminence grise Roberto Payer (Waldorf Astoria en Hilton Amsterdam) strijden tegen de gevolgen van de coronacrisis. Midden in die crisis ontmoeten ze elkaar in Amsterdam. De luchtvaart en de hotellerie wordt hard geraakt door de wereldwijde pandem...

Amsterdam Culinair
Taiko, in het Conservatorium Hotel, heropent en serveert Hiramasa Kingfish

Taiko, het bekroonde restaurant van Executive Chef Schilo van Coevorden, heropent op 30 september haar deuren voor hotelgasten en bezoekers. Na het succes van de Red King Crab, Wagyu, Wasabi en Soja menu’s, heeft het veelgeprezen modern-Aziatische restaurant van het Conservatorium hotel in Ams...

Internationaal Coronacrisis
Coronacrisis: 5 grootste hotelketens ter wereld verloren 25 miljard aan waarde

De uitbraak van het coronavirus heeft elke sector over de hele wereld getroffen, maar de hotelindustrie behoort tot de zwaarst getroffen sectoren. Hoewel de hotels verhoogde veiligheids- en hygiënemaatregelen hebben genomen, en voorzichtig zijn heropend voor het zomerse reisseizoen, kan het her...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Wat vindt Sander Allegro ervan?
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: