Column Ewout Hoogendoorn: De bal begint weer te rollen!

1 oktober 2010 | Roy Spijker

De afgelopen maanden is het stevig doorgezet. Hotels verkopen werkt weer, zo lijkt het. In Europa rolt het geld weer alsof het een lieve lust is. De partijen komen uit alle hoeken en gaten. Het Zweedse Pandox heeft - met een paar partners - de Norgani hotelportefeuille gekocht voor 1 miljard euro (73 hotels, waaronder merken als Scandic en Choice; allen in de Scandinavische landen) en verhuurd. Tijdens het overnachten in Stockholm hebben ze ook maar de lokale Park Inn gekocht voor 22 miljoen euro.

Accor verkoopt de zoveelste portefeuille, nu van 48 hotels (Etaps, Novotels, Suitehotels) in Belgie, Duitsland en Frankrijk aan een Frans fonds voor 367 miljoen en huurt ze weer terug voor 19% van de omzet.

Het Duitse Union Investment koopt hotelontwikkeling Holiday Inn Express in Dresden (213 kamers); ze hadden eerder dit jaar al Motel One in Hamburg gekocht. Ons eigen ING RE verkoopt hotelontwikkeling Leonardo Hotel in Berlijn (311 kamers) aan een Zwitserse investeerder. In Londen en Parijs zijn dit jaar ook al aardig wat deals gesloten. Het Britse Invesco heeft - na een succesvol eerste fonds - een tweede pan-europees hotelfonds opgericht, waarmee ze voor 750 miljoen euro hotels willen kopen. 

In Nederland heeft met name Fletcher veel gedaan dit jaar:  De Scheperskamp, Erenstein, Brughof, De Hunzebergen. De rest zit nog de wonden te likken van de vorige twee jaren, maar het komt er toch wel weer aan. Zes Postiljon hotels werden (eindelijk) verkocht aan een particuliere belegger, Holiday Inn Lijnden ging naar Park Plaza, en er komen er nog wel een paar aan! Sandton Hotels heeft Amerborgh als investeerder gevonden. Er zijn 53 hotelbouwplannen geregistreerd door Hospitality Management, ten opzichte van 25 vorig jaar rond deze tijd. 

Het moet dus beregoed gaan in de hotellerie! Uh... nou nee. Nog niet in ieder geval. Ja, de bezettingspercentages zijn weer beter dan vorig jaar, maar hoe moeilijk is dat? De hoteliers moeten zich nog steeds realiseren dat de kamerprijzen weer omhoog moeten. Waarom dan toch al die transacties? De markt reageert zoals het hoort: op het diepst van de markt zijn de beste deals te doen door de investeerders. De grotere fondsen in de ons omringende landen hebben dat door.

Ook in Nederland zien we dat een enkel fonds begint met de opbouw, maar zijn de meeste investeerders nog private partijen. Grotere investeringen hebben we in Nederland nog niet gezien. Toch moeten die er ook gaan komen als de Nederlandse markt zich aan de wetten van de markt houdt. Welke portefeuilles of groepen hotels dienen zich aan? Wordt er verkocht uit sterkte of juist vanuit een zwakke positie? Blijven de banken geloven in hun hotelklanten of gaan ze die juist dwingen tot onverstandige acties? Het zijn roerige, maar spannende tijden. 
 

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Booking.com Coronacrisis
Booking.com ontving een megabedrag van 61 miljoen euro vanuit de NOW-regeling

KLM is met afstand de grootste ontvanger van steun uit de NOW-regeling. De regeling voorziet in het dorbetalen van een deel van het loon door het rijk. De luchtvaartmaatschappij ontving in totaal 301 miljoen euro, zo bleek uit gegevens van het UWV. Binnen onze branche is Booking.com een zeer grote o...

Hotelbouwplannen Opening
Stayokay Maastricht heropent deuren na grondige renovatie

Vandaag heropent Stayokay Maastricht officieel de deuren na een complete renovatie. Het vernieuwde hostel biedt plaats aan gezinnen, individuele reizigers, groepen en zakelijke gasten. Daarnaast wil Stayokay met bar-restaurant The 5th een fijne hotspot aan de Maas bieden om te eten, drinken, relaxen...

Economie Coronacrisis
Rabobank: blijvende omzetdaling door coronacrisis

De lagere omzetten voor bijna alle bedrijfssectoren in Nederland gaan nog zeker een jaar aanhouden. Met name in de horeca, industrie, automotive en delen van de retailsector blijft de omzetdaling groot. Dat blijkt uit de analyse van omzetprognoses voor alle sectoren die Rabobank vandaag heeft gepubl...

Columns Blog
Blog Gijs Hendrikx: opgedroogde tranen

En dan vermindert de sneltreinvaart en staan de voertuigen plots stokstijf stil. Corona heeft toegeslagen en dat heeft tot op de dag van vandaag een enorme impact op de totale horecabranche. We kenden in ons Theaterhotel in Venlo vóór het coronatijdperk alleen maar groei en dat stopt v...

Branded Content Coronacrisis
In jouw hotel voelen gasten en medewerkers zich veilig, toch?

Bij binnenkomst in een hotel bepaalt de gast of hij zich comfortabel en op zijn gemak voelt. Dat gaat allemaal vanzelf en is een gevoelskwestie. Natuurlijk speelt hierbij de receptioniste een belangrijke rol. Een glimlach, een luisterend oor, zakelijk maar toch vriendelijk, het helpt allemaal mee. ...

Economie Coronacrisis
Vooral horecaondernemers maken zich zorgen over voortbestaan onderneming

Het vertrouwen in het voortbestaan bij de huidige economische situatie is in juni in nagenoeg alle sectoren van het niet-financiële bedrijfsleven toegenomen. In de meeste sectoren dacht meer dan de helft van de bedrijven in juni minstens nog een jaar te bestaan. In mei was dit nog alleen in de ...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: