Column Ewout Hoogendoorn: Dutch Hotel City Index

16 augustus 2018 | David Bakker

De hotelmarkt als geheel laat cijfers zien die we nog niet eerder hebben gezien. Bezettingsgraden en kamerprijzen komen inmiddels boven de getallen van het jubeljaar 2007 uit. Het perspectief voor het komende jaar is bijzonder positief, dus dat belooft wat! Waar moet je als investeerder met je geld heen, dat over de plinten klotst? Op de Provada hebben we samen met de ABN AMRO Bank de tweede Dutch Hotel City Index gepresenteerd. De eerste vragen die we ons gesteld hebben bij het opstellen hiervan waren: voor wie is die index bedoeld en wat wil je die doelgroep daarmee zeggen? Investeerders zijn in andere zaken geïnteresseerd dan hoteliers zelf en gemeenten of banken hebben ook weer een andere invalshoek. We hebben gekozen om ons met de index te richten op investeerders in hotels. De ranking moet een indicatie geven in welke steden het aantrekkelijk is om te investeren in hotels en in welke steden dat minder of veel minder het geval is. We hebben daarbij zo goed mogelijk gekeken naar zes categorieën: naar de kengetallen van de hotelmarkt zelf, de omvang en groei van het aanbod, de economische ontwikkeling en de demografische ontwikkeling van de stad, naar wat er gebeurt met commercieel vastgoed en tot slot naar aandacht voor en concrete ontwikkelingen in duurzaamheid.

Niet verrassend staat Amsterdam op alle staatjes op nummer één. Die stad is voor Nederland van een aparte klasse, in omvang, economie, toerisme, ontwikkeling en internationale aansluiting. Toch is er duidelijk een onderbouwing om te spreken van ‘De G4’. Utrecht, Den Haag en Rotterdam staan in de top 4 onder Amsterdam, waarbij Utrecht op dit moment in de overall ontwikkeling het voortouw neemt in de ranking. In de groep daaronder is het interessant om te zien dat Almere eenzelfde score neerzet als Haarlemmermeer. De Haarlemmermeerse (Schiphol) hotelmarkt is uiteraard beduidend groter en daarmee belangrijker dan die van Almere, maar juist de geringe omvang van de markt tegenover de verwachte economische groei en de relatief geringe hoeveelheid hotelplannen zetten Almere en Haarlemmermeer op een verrassende vijfde en zesde plaats na de G4!

We hebben ons met de Dutch Hotel City Index zoveel mogelijk laten leiden door droge cijfertjes. Daardoor loop je ook aan tegen een lage ranking van een stad als Haarlem, waar je gevoelsmatig mogelijk een hogere plaats van zou verwachten, door de zeer nabije ligging van Amsterdam en de verwachte spin off daarvan. De ranking van de Index biedt een basis, maar het DNA van de investeerder bepaalt de uiteindelijke keuze!

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Wet- en regelgeving Ondernemen
Airbnb vogelvrij verklaard, een update

'Airbnb vogelvrij verklaard?', zo luidde de kop boven de bijdrage van mijn kantoorgenoten Loes ter Meer en Nico Jacobs in oktober van het vorige jaar. Deze vrees lijkt met de uitspraak van het Europese Hof van 19 december 2019 bewaarheid te zijn geworden. Of zoals Thijs Jacobs eind december ...

Awards Amsterdam
House of Hospitality-awards uitgereikt

Maandagavond 20 januari zijn de eerste House of Hospitality-awards uitgereikt. Dat gebeurde tijdens een feestelijke avond in het nieuwe Nhow Amsterdam RAI Hotel. Tegen een indrukwekkend decor vanaf de 23ste etage werden de winnaars bekendgemaakt in verschillende categorieën waaronder student, d...

Hotelbouwplannen Den Haag
Yays opent 53 serviced appartementen in Den Haag

Yays heeft een langdurige huurovereenkomst getekend voor 53 serviced appartementen aan de Koninginnegracht in Den Haag. Het voormalige kantoorgebouw, nabij het Malieveld, zal gerenoveerd en verbouwd worden tot een Yays aparthotel en zal in het vierde kwartaal van 2020 worden geopend. Yays heeft d...

Achtergronden Internationaal
China gaat wegwerpplastic uitbannen, ook in de horeca

China zal de productie, de verkoop en het gebruik van plastic wegwerpproducten in de komende vijf jaar in drie fasen verbieden of beperken, volgens een gezamenlijk door de Nationale Commissie voor Ontwikkeling en Hervorming en het Ministerie van Ecologie en Milieu uitgevaardigde instructie. Ook voor...

Interview Longread
Leo Hollman: ''Al die nieuwe hotelkamers zijn funest voor de bezettingsgraad''

Grand Hotel Karel V is het meest iconische hotel van Utrecht, alhoewel pas in 1992 werd begonnen aan de grondige renovatie van het Rijksmonument dat daarvoor nog een in verval geraakt - en gekraakt - complex was. Hoe anders is het nu: alle 121 kamers worden dadelijk grondig gerenoveerd en qua statuu...

Awards Achtergronden
Award Familiehotel 2020 gaat naar Preston Palace  

Preston Palace is voor de zesde maal op rij uitgeroepen tot 'Familiehotel van het Jaar'. Maar liefst 83% van de stemmers stemde op het Twentse all-inclusive resort. Om haar dankbaarheid te benadrukken doneert Preston Palace aan een goed doel dat zich inzet voor families, krijgen alle medewer...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: