Hotelvastgoedtransacties 2019 - prognose

25 september 2019 | Bastiaan Driessen

Eerder berichtte Invast Hotels dat in 2018 in Nederland voor ruim € 910 miljoen aan hotelvastgoed is verkocht. In 2019 hebben al reeds meerdere spraakmakende hotelvastgoedtransacties plaatsgevonden. Dit is de reden om de voorlopige balans voor 2019 op te maken en een voorspelling te doen voor de rest van 2019.

Transactieprijs per kamer verder omhoog

In 2019 lijkt de transactieprijs per kamer te stijgen. De hotelvastgoedmarkt bevindt zich in een situatie waarbij veel vraag is naar investeringsmogelijkheden, het aanbod achterblijft en de vraag het aanbod ruim overtreft. Daardoor dalen de aanvangsrendementen, voornamelijk in Amsterdam en de overige grote steden, met als resultaat een hogere prijs per verkochte hotelkamer. Alle grote transacties hebben in 2019 plaatsgevonden in en om Amsterdam. Doordat de prijzen in Amsterdam substantieel hoger liggen dan de rest van Nederland is dit ook de belangrijkste verklarende factor voor de algemene stijging van de prijs per verkochte hotelkamer.

Transacties

In 2019 hebben een aantal zeer spraakmakende hoteltransacties plaatsgevonden. De tabel geeft reeds bekende grotere en opvallende transacties van 2019 in Nederland weer. Behalve schattingen, zijn de onderstaande gegevens ontleend uit het kadaster.

 

Prognose

Met behulp van reeds aanwezige transactiegegevens, kennis over aanstaande transacties en schattingen op basis van voorgaande jaren heeft is het totale hotelvastgoed transactievolume van 2019 geschat. Het bedrijf verwacht dat een transactievolume van circa € 1,3 miljard zal worden behaald. Dit zou een stijging van circa 32% ten opzichte van 2018 betekenen.

Onderstaande grafiek geeft het verloop weer van het totale hotelvastgoed transactievolume in Nederland tussen 2009 – 2019, waarbij 2019 een prognose betreft.

Spraakmakende transacties die te verwachten zijn betreffen onder meer The Andaz by Hyatt in Amsterdam, maar ook is de transactie nog genoemd van een aantal easyHotels in Nederland. De kans dat recordjaar 2017 geëvenaard wordt lijkt klein, maar 2019 zal in ieder geval een van de topjaren worden waar het hotelinvesteringen in Nederland betreft. Hierbij worden zelfs nieuwbouwhotels buiten beschouwing gelaten, die worden gerealiseerd, maar niet worden verkocht als investering.

Gedurende 2019 worden door Invast Hotels weer alle kadastrale verkooptransacties en vennootschappelijke transacties verzameld en begin 2020 worden ook alle kadastrale wijzigingen geanalyseerd. Dan zal ook blijken of de inschatting gehaald is of zelfs ruim overtroffen door nu nog niet verwachte transacties. Ook bestaat de kans dat enkele verwachte transacties geen doorgang vinden, waardoor het transactievolume minder hoog uitpakt. In 2020 publiceert het bedrijf wederom haar artikel met de meest betrouwbare cijfers van hoteltransacties in Nederland.

Auteurs: Bastiaan Driessen, Jelle Straatsma, www.invasthotels.com

Informatie over wie, wat waar en wanneer gaat bouwen, verbouwen en/of renoveren in de hotellerie vindt u in Hotelbouwplannen. De plannen worden zorgvuldig bijgehouden en zes keer per jaar gebundeld in Hotelbouwplannen.

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Hotelbouwplannen
Nieuwbouw van hotel met 349 kamers in Hoofddorp

Voor een locatie op bedrijventerrein De President te Hoofddorp is door Trae Architect een duurzaam hotel ontworpen. Naast 349 kamers van wisselende grootte omvat het complex onder andere een receptie met lobby, ontbijtzaal, restaurant, bar, keukens, vergaderruimten, fitnessruimte en amusementsruimte...

Bezorgen Achtergronden
Open brief TheFork naar aanleiding van ophef uitzending Rambam

Naar aanleiding van de Rambam-uitzending van januari wil TheFork reageren op beschuldigingen die tijdens de uitzending werden geuit. Hierbij delen we deze brief van TheFork, waarin ook de werkwijze van KHN richting de media wordt bekritiseerd. Om een gedetailleerd en volledig beeld te kunnen sch...

Food Advertorial
Food Waste Challenge: Best Practice

Nederlandse restaurants en hotels kunnen gezamenlijk jaarlijks 61 miljoen kilo voedselverspilling vermijden en daarmee 582 miljoen euro besparen. Dit is maandag 13 januari bekend gemaakt tijdens de slotdag van de Food Waste Challenge op de Horecava. De Food Waste Challenge is een door Rabobank georg...

Hilton Hotelketens
Hilton lanceert nieuw merk: Tempo

Hilton heeft met Tempo een nieuw merk in de markt gezet. De Amerikaanse keten meldt echter nog niet wanneer het eerste Tempo-hotel zal openen. Inmiddels telt Hilton achttien merken, waaronder DoubleTree en Waldorf Astoria, zo lezen we op zakenreis.nl. Verenigde Staten Tempo richt zich op de jo...

Economie Achtergronden
Vitale ouderen en stijgende welvaart stuwen groei Leisure

De sector Leisure groeit in 2020 en 2021 gematigd met 2,5 procent, waarbij een sterke groei van bestedingen van ouderen in de toeristische sector wordt waargenomen. Het aantal hotelovernachtingen van binnen- en buitenlandse toeristen groeit met 6 procent. Dit zijn de kernpunten van de sectorprognose...

Accor Internationaal
Accor doet plastic in de ban

Accor kondigt vandaag haar toezegging aan om als eerste hotelgroep ter wereld toe te treden tot de UN Global Tourism Plastics Initiative. Hiermee tekent de hotelgroep voor het verwijderen van alle plastic wegwerpartikelen voor gasten uit alle hotels voor het einde van 2022. Dit initiatief van Accor ...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Columns Sander Allegro
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: