Hotelvastgoedtransacties 2019 - prognose

25 september 2019 | Bastiaan Driessen

Eerder berichtte Invast Hotels dat in 2018 in Nederland voor ruim € 910 miljoen aan hotelvastgoed is verkocht. In 2019 hebben al reeds meerdere spraakmakende hotelvastgoedtransacties plaatsgevonden. Dit is de reden om de voorlopige balans voor 2019 op te maken en een voorspelling te doen voor de rest van 2019.

Transactieprijs per kamer verder omhoog

In 2019 lijkt de transactieprijs per kamer te stijgen. De hotelvastgoedmarkt bevindt zich in een situatie waarbij veel vraag is naar investeringsmogelijkheden, het aanbod achterblijft en de vraag het aanbod ruim overtreft. Daardoor dalen de aanvangsrendementen, voornamelijk in Amsterdam en de overige grote steden, met als resultaat een hogere prijs per verkochte hotelkamer. Alle grote transacties hebben in 2019 plaatsgevonden in en om Amsterdam. Doordat de prijzen in Amsterdam substantieel hoger liggen dan de rest van Nederland is dit ook de belangrijkste verklarende factor voor de algemene stijging van de prijs per verkochte hotelkamer.

Transacties

In 2019 hebben een aantal zeer spraakmakende hoteltransacties plaatsgevonden. De tabel geeft reeds bekende grotere en opvallende transacties van 2019 in Nederland weer. Behalve schattingen, zijn de onderstaande gegevens ontleend uit het kadaster.

 

Prognose

Met behulp van reeds aanwezige transactiegegevens, kennis over aanstaande transacties en schattingen op basis van voorgaande jaren heeft is het totale hotelvastgoed transactievolume van 2019 geschat. Het bedrijf verwacht dat een transactievolume van circa € 1,3 miljard zal worden behaald. Dit zou een stijging van circa 32% ten opzichte van 2018 betekenen.

Onderstaande grafiek geeft het verloop weer van het totale hotelvastgoed transactievolume in Nederland tussen 2009 – 2019, waarbij 2019 een prognose betreft.

Spraakmakende transacties die te verwachten zijn betreffen onder meer The Andaz by Hyatt in Amsterdam, maar ook is de transactie nog genoemd van een aantal easyHotels in Nederland. De kans dat recordjaar 2017 geëvenaard wordt lijkt klein, maar 2019 zal in ieder geval een van de topjaren worden waar het hotelinvesteringen in Nederland betreft. Hierbij worden zelfs nieuwbouwhotels buiten beschouwing gelaten, die worden gerealiseerd, maar niet worden verkocht als investering.

Gedurende 2019 worden door Invast Hotels weer alle kadastrale verkooptransacties en vennootschappelijke transacties verzameld en begin 2020 worden ook alle kadastrale wijzigingen geanalyseerd. Dan zal ook blijken of de inschatting gehaald is of zelfs ruim overtroffen door nu nog niet verwachte transacties. Ook bestaat de kans dat enkele verwachte transacties geen doorgang vinden, waardoor het transactievolume minder hoog uitpakt. In 2020 publiceert het bedrijf wederom haar artikel met de meest betrouwbare cijfers van hoteltransacties in Nederland.

Auteurs: Bastiaan Driessen, Jelle Straatsma, www.invasthotels.com

Informatie over wie, wat waar en wanneer gaat bouwen, verbouwen en/of renoveren in de hotellerie vindt u in Hotelbouwplannen. De plannen worden zorgvuldig bijgehouden en zes keer per jaar gebundeld in Hotelbouwplannen.

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Economie
Horeca 22.00 uur dicht, maximaal dertig gasten binnen

De horeca is verplicht om vanaf dinsdag 29 september de deuren om 22.00 uur te sluiten. Vanaf 21.00 uur mag er niemand meer naar binnen. In publieke ruimtes mogen nog maar maximaal 30 mensen samenkomen. In de buitenruimte gaat landelijk een maximum van 40 personen gelden voor bijeenkomsten. Daarbij ...

Economie Amsterdam Interview
Hoe komt Amsterdam uit de crisis? Reinier van Dantzig (D66) zoekt kwaliteitstoerist

Het contrast kán niet groter. Van een overvolle stad in 2019 naar een angstvallig stil Amsterdam in de zomer van 2020. Het massatoerisme verdween en de hotels in de hoofdstad blijven leeg. Terwijl het COVID-19 virus de hotellerie in zijn greep houdt, worden er plannen gesmeed om Amsterdam in ...

Economie KHN
KHN pleit voor extra steunmaatregelen

De snelle toename in het aantal besmettingen was de aanleiding voor een extra persconferentie van premier Rutte en minister De Jonge vanavond. Het aantal coronabesmettingen blijft stijgen, het kabinet grijpt daarom landelijk keihard in. Opnieuw krijgt de horeca harde klappen. Aanvullend op de maa...

Achtergronden Tech
Horeca gebruikt relatief vaak online platformen

Circa 8 procent van de Nederlandse bedrijven met twee of meer werkzame personen gaf aan in 2018 online platformen te hebben gebruikt om hun goederen en diensten af te zetten. De belangrijkste redenen waren de toegang tot een grotere afzetmarkt (83 procent) en gemak (75 procent). Dit blijkt uit het o...

Economie
"Horeca 22.00 uur dicht, maximale groepsgrootte naar 30"

Tijdens de persconferentie van vanavond zal premier Mark Rutte bekendmaken dat de horeca iedere dag verplicht om 22.00 uur de deuren zal moeten sluiten. In publieke ruimtes mogen nog maar maximaal 30 mensen samenkomen. Dat geldt dus ook in restaurants. Daarbij wordt het personeel niet meegerekend. D...

Toerisme Coronacrisis
''Dit jaar 70 procent minder buitenlanders naar Nederland''

Het aantal buitenlanders dat dit jaar naar Nederland komt, ligt 70 procent lager dan vorig jaar. Bovendien gaan ongeveer 40 procent minder Nederlanders op vakantie in eigen land, waarmee het niveau van het toerisme terug op het niveau is van de jaren negentig, zo schetst het Nederlands Bureau voor T...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Lees Nu
Wat vindt Sander Allegro ervan?
Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2020 - Uitgeverij PS

Uitgave door: