Hotelvastgoedtransacties 2019 - prognose

25 september 2019 | Bastiaan Driessen

Eerder berichtte Invast Hotels dat in 2018 in Nederland voor ruim € 910 miljoen aan hotelvastgoed is verkocht. In 2019 hebben al reeds meerdere spraakmakende hotelvastgoedtransacties plaatsgevonden. Dit is de reden om de voorlopige balans voor 2019 op te maken en een voorspelling te doen voor de rest van 2019.

Transactieprijs per kamer verder omhoog

In 2019 lijkt de transactieprijs per kamer te stijgen. De hotelvastgoedmarkt bevindt zich in een situatie waarbij veel vraag is naar investeringsmogelijkheden, het aanbod achterblijft en de vraag het aanbod ruim overtreft. Daardoor dalen de aanvangsrendementen, voornamelijk in Amsterdam en de overige grote steden, met als resultaat een hogere prijs per verkochte hotelkamer. Alle grote transacties hebben in 2019 plaatsgevonden in en om Amsterdam. Doordat de prijzen in Amsterdam substantieel hoger liggen dan de rest van Nederland is dit ook de belangrijkste verklarende factor voor de algemene stijging van de prijs per verkochte hotelkamer.

Transacties

In 2019 hebben een aantal zeer spraakmakende hoteltransacties plaatsgevonden. De tabel geeft reeds bekende grotere en opvallende transacties van 2019 in Nederland weer. Behalve schattingen, zijn de onderstaande gegevens ontleend uit het kadaster.

 

Prognose

Met behulp van reeds aanwezige transactiegegevens, kennis over aanstaande transacties en schattingen op basis van voorgaande jaren heeft is het totale hotelvastgoed transactievolume van 2019 geschat. Het bedrijf verwacht dat een transactievolume van circa € 1,3 miljard zal worden behaald. Dit zou een stijging van circa 32% ten opzichte van 2018 betekenen.

Onderstaande grafiek geeft het verloop weer van het totale hotelvastgoed transactievolume in Nederland tussen 2009 – 2019, waarbij 2019 een prognose betreft.

Spraakmakende transacties die te verwachten zijn betreffen onder meer The Andaz by Hyatt in Amsterdam, maar ook is de transactie nog genoemd van een aantal easyHotels in Nederland. De kans dat recordjaar 2017 geëvenaard wordt lijkt klein, maar 2019 zal in ieder geval een van de topjaren worden waar het hotelinvesteringen in Nederland betreft. Hierbij worden zelfs nieuwbouwhotels buiten beschouwing gelaten, die worden gerealiseerd, maar niet worden verkocht als investering.

Gedurende 2019 worden door Invast Hotels weer alle kadastrale verkooptransacties en vennootschappelijke transacties verzameld en begin 2020 worden ook alle kadastrale wijzigingen geanalyseerd. Dan zal ook blijken of de inschatting gehaald is of zelfs ruim overtroffen door nu nog niet verwachte transacties. Ook bestaat de kans dat enkele verwachte transacties geen doorgang vinden, waardoor het transactievolume minder hoog uitpakt. In 2020 publiceert het bedrijf wederom haar artikel met de meest betrouwbare cijfers van hoteltransacties in Nederland.

Auteurs: Bastiaan Driessen, Jelle Straatsma, www.invasthotels.com

Informatie over wie, wat waar en wanneer gaat bouwen, verbouwen en/of renoveren in de hotellerie vindt u in Hotelbouwplannen. De plannen worden zorgvuldig bijgehouden en zes keer per jaar gebundeld in Hotelbouwplannen.

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Overig nieuws

Corona
Hier te downloaden: werkgeversverklaring avondklok

In heel Nederland geldt vanaf zaterdag 23 januari een avondklok. Dat betekent dat iedereen tussen 21.00 uur ’s avonds en 04.30 uur ’s ochtends binnen blijft. Hotels mogen gasten blijven ontvangen, maar ook gasten moeten zich aan de avondklok houden. Van en naar het werk reizen is wel ...

10 jaar geleden in Hospitality Management: Digitaal betalen

Hospitality Management blaast dit jaar dertig kaarsjes uit. Dat mag gevierd worden en dat doen we dan ook uitgebreid! Iedere week publiceert de redactie een verhaal uit vervlogen tijden op de website. In de herfst van 2011 publiceerde de redactie van Hospitality Management een artikel voer de toe ...

Wet- en regelgeving Corona
Kabinet breidt steun- en herstelpakketten uit

Door het verlengen van de lockdown en de invoering van de avondklok heeft het demissionair kabinet besloten de steun- en herstelpakketten uit te breiden. Met deze uitbreiding van het pakket is een totaalbedrag gemoeid van 7,6 miljard euro. De verruimingen gelden voor het eerste en tweede kwartaal va ...

OTA's Achtergronden
Personeel belangrijkste aspect bij beoordeling accommodaties

Op 19 januari reikte Booking.com 10.408 Traveller Review Awards voor 2021 in Nederland uit, die op basis van miljoenen klantrecensies zijn toegekend. Met de Awards zet Booking.com partners uit 220 landen en gebieden wereldwijd in het zonnetje, die de reiservaring van reizigers meer gedenkwaardig maa ...

Wet- en regelgeving Corona
Avondklok 23 januari van kracht

Het demissionair kabinet wil de verwachte avondklok in gaan voeren. Dat maakte premier Rutte op de persconferentie van woensdag 20 januari bekend. Donderdag 21 januari debatteerde het kabinet over de invoering met de Tweede Kamer. De Kamer steunde het het besluit, waardoor de avondklok vanaf zaterda ...

Ondernemen
Tips voor een onweerstaanbare hotelwebsite

De Hotel Website of the Year verkiezing 2021 zit erop. Tijdens een feestelijke, online ceremonie werd op 14 januari jl. de winnaar bekendgemaakt: Max Brown Hotels heeft de eer om deze titel een jaar lang te mogen voeren. Een fantastische prestatie. Wat kunnen we leren van de winnende website en de a ...

Meer nieuws

Schrijf gratis in voor de nieuwsbrief

Twee keer per week alle hotelupdates

Nieuwsbrief ontvangen

Copyright 2021 - Uitgeverij PS

Uitgave door: